"Pour moi, c'était un effort de campagne pour réguler le marché locatif privé." Avec l'application des restrictions locatives à Bordeaux, le maire écologiste Pierre Harmic espère enfin quelque chose qui incarne ses actions en matière de logement. Lors d'une conférence de presse le 23 juin dernier, le conseil municipal a annoncé le début de la gestion locative à partir du 15 juillet 2022. Les nouveaux baux signés après cette date doivent appliquer le prix au m² défini par Bordeaux Métropole et validé par la province. Des élus promeuvent une régulation "améliorant la qualité et l'accessibilité du marché privé", alors que la proportion de logements aux loyers plus bas est pour l'instant inconnue. Grande ville. Mais comme toute autre ville où l'appareil a été lancé, elle a été mise en cause par les partis d'opposition et certains propriétaires.
Montpellier va réglementer les loyers à partir du 1er juillet : comment ça marche
Nouvelle-Aquitaine , pris le 22 juin 2022, est un arrêté qui fixe le niveau médian des loyers à Bordeaux. La loi soutient le lancement d'une politique de gestion locative que les élus écologistes et les gauchistes de longue date souhaitent depuis longtemps faire face à la flambée des stocks de loyers. Pour définir de nouvelles normes réglementaires, Bordeaux Métropole, qui porte actuellement le projet même s'il ne s'applique qu'au centre-ville, peut s'appuyer sur l'Observatoire local A'rents urba (Agence d'urbanisme Bordeaux Aquitaine). .
Immobilier en Gironde : transactions record, forte hausse des prix autour de Bordeaux
Ayant enregistré l'évolution du parc locatif des grandes villes depuis plus de 20 ans, l'organisme a pour mission de définir un secteur géographique similaire en termes de typologie de logements. Ainsi, Bordeaux définit quatre types de zones, de la zone avec la plus grande surface d'habitation (Z1) à la zone avec la plus petite surface d'habitation (Z4). Chaque zone se voit attribuer un prix de référence au m² selon cinq critères : localisation du secteur géographique, année de construction, nombre de pièces, type de résidence (appartement ou maison), type de location (vide ou meublé). ..
Cliquez sur le plan (crédit : Bordeaux Métropole).
Par conséquent, A'urba indique quatre prix de référence à titre d'exemple.
- Zone 1 : T1 vide construit avant 1946 18 €/m² par mois.
- Zone 2 : 14 €/m² par mois pour une maison meublée T3 construite après 1990.
- Pour la Zone 3 : 1980 11,7 €/m² pour un T2 vide.
- Zone 4 : 12,2 €/m² par mois pour les T2 meublés construits après 1990.
Par exemple, un T2 de 19m² est actuellement loué plus de 500 €. Dans le quartier Saint-Pierre de Bordeaux, nos calculs montrent que les mesures de contrôle ne pouvaient pas dépasser 420 € par mois.
Le propriétaire, sauf exception, ne doit pas dépasser le prix de référence de 20 % pour pouvoir louer le bien. En cas de manquement du locataire et de demande de remboursement, le contrevenant sera passible d'une amende de 5 000 € pour une personne physique et de 15 000 € pour une personne morale. La plateforme ouvrira le 5 juillet pour voir les prix de référence fixés pour chaque zone et tous les types de biens possibles à Bordeaux.
Bordeaux Métropole est particulièrement attractive pour les entreprises, les salariés et les étudiants, mais la hausse des prix de la dernière décennie a rendu le marché locatif particulièrement tendu. "Les maisons de Bordeaux Métropole sont encore trop chères et il n'y a pas de terrain disponible", cadre Alan Anziani. "L'inflation se redresse et le pouvoir d'achat baisse. L'agglomération bordelaise est la cinquième plus élevée de France en termes de loyer." Selon A'urba, le loyer médian à Bordeaux sera de 12,7 euros par carré mètre. Le palier de Lyon à 17 euros, selon SeLoger, n'est pas encore disponible, mais la métropole girondine s'en approche.
Au cours de la dernière décennie, ce sont les logements T1 et T2 qui ont connu une inflation particulièrement élevée. Les élus disent que la gestion des loyers leur est avant tout destinée. "Les petites habitations, les habitations de moins de 20 m² sont les plus touchées", pointe Pierre Harmic. Cependant, cette mesure, au contraire, ne réduit pas la concurrence entre les candidats à la location. En particulier, seuls les baux signés après le 15 juillet 2022 sont soumis à un encadrement, il faut donc attendre quelques années pour arriver à une conclusion, donc il faut attendre le renouvellement du bail pour voir l'effet.", Stéphane Pfeiffer, adjoint en charge des services publics, notamment du logement et de l'habitat. commençons à faire.... "Je le soutiens car la loi permet d'encadrer dans le domaine du logement. C'est ce qu'on appelle le logement social, il y a un plafonnement des loyers, et le législateur propose aussi un système d'investissement locatif.", Nicolas Florian, dirigeant du groupe d'opposition de la ville Bordeaux Ensemble, permet de bénéficier d'avantages fiscaux dès que l'on paie un loyer à quelqu'un en appliquant un loyer réglementé.
À l'instar de l'ancien maire de Bordeaux, des propriétaires se sont opposés à ce nouveau cadre légal. En novembre 2021, un représentant saisit le Conseil d'Etat, arguant que cette mesure ne pouvait être appliquée à Bordeaux car le marché était jugé correctement régulé. Leur demande n'a pas été vérifiée par la Haute Cour. Le propriétaire a alors mis en garde contre les difficultés rencontrées pour mener à bien les travaux de rénovation des logements locatifs si les loyers étaient réglementés. Dans ce cas, la qualité de l'inventaire locatif se détériorera.
Même à Bordeaux, les propriétaires s'opposent à la gestion des loyers
Le contraire Pour contrecarrer l'effet , Bordeaux Métropole a mis en place un permis de location à compter du 1er janvier 2022. En vertu de cette réglementation, les logements neufs mis sur le marché doivent répondre aux exigences sanitaires pour être loués. En réalité, selon les chiffres métropolitains, seuls six logements se sont vus refuser des permis depuis le début de l'année.
Un autre effet négatif est que des contraintes excessives sur les propriétaires pousseront les propriétaires à se déplacer vers des locations saisonnières meublées. En d'autres termes, recherchez des revenus en empruntant via AirBnb.Cependant, à Bordeaux, les logements qui sortent du parc locatif privé traditionnel en contrat de location à l'année, situés sur une plateforme de location saisonnière, constituent le marché locatif traditionnel des autres logements du même secteur. Des exigences de poids qui doivent limiter les fuites du carter.
A l'heure actuelle, les mesures d'encadrement des loyers ne sont efficaces qu'à Bordeaux, et si d'autres communes des grandes villes veulent les appliquer, elles devraient adopter ces mesures barrières pour éviter des effets pervers. Le maire de Bordeaux espère que cette mesure permettra, en tout cas, de rendre la hausse des loyers privés plus acceptable pour les propriétaires. "Je veux montrer que les institutions publiques, les mairies et la métropole sont soucieuses d'une régulation responsable des loyers. C'est une vertu pédagogique et symbolique", a-t-il déclaré.
Pourquoi la réglementation "anti-Airbnb" est si controversée au Pays Basque