Inflation : Atterrissage en douceur des prix de l'immobilier… ou crash ?

Atlantico : souligne spécifiquement L'article Comme cela a été le cas, les taux d'intérêt sur l'immobilier augmentent, rendant de plus en plus difficile l'obtention d'un crédit immobilier. Est-ce une période de conjoncture économique où les prix de l'immobilier baissent ? Ou atteindre le plateau.

Charles Reviens :L'article des Echos évoque l'épuisement progressif de l'accès des ménages. Domination du marché hypothécaire. Cela est largement lié à la forte hausse des taux d'intérêt au cours des neuf derniers mois . Ainsi, le taux fixe à 20 ans est passé de 1,10 % en janvier à 1,85 % en août 2022. L'effet ciseau, qui limite le taux d'usure à 2,67 %, intègre d'autres coûts et constitue une limite qui conduit les banques à rejeter de plus en plus de dossiers de crédit.

Ce n'est pas un problème de spéculer sur l'évolution des prix de l'immobilier ici, mais comment le changement structurel en cours va changer au cours de la prochaine décennie et, par exemple,comme l'indique l'indice des prix de l'immobilier du FMI .

 accélérées pendant la pandémie de covid-19 sont corrélées à différentes variables de contrôle : taux d'intérêt, capacité d'emprunt et niveau de demande Acheteur Revenu Réel du Ménage, Inventaire de logements abordables…

Dans ce contexte d'incertitude, en particulier délaissés par les candidats, les experts se sont interrogés sur le caractère plus ou moins brutal et persistant de l'ajustement ces dernières années.Le seul consensus sur l'interruption de la forte hausse de

Pour en revenir à la baisse des prix de l'immobilier, le problème est de savoir si elle est graduelle ou soudaine. Quels sont les indices et arguments économiques qui suggèrent que l'on se dirige vers l'un ou l'autre scénario Atterrissage (baisse de  % entre 10 et 20).

Les conditions de crise brutales passées ont souvent été liées à la gravité des dépressions économiques qui accompagnaient souvent les crashs, mais il arrive souvent que les vendeurs soient contraints de vendre leur maison sans délai compte tenu des contraintes financières. Des situations dont il faut disposer.Comme on l'a vu en France dans les années 1990 et en Espagne dans les années 2000, les ménages, les professionnels (promoteurs face à la crise de surproduction) ou 2008-2009 Tels que les responsables bancaires déstabilisés.

Les conditions favorables au débarquement sont souvent associées à une limitation de la demande (stagnation ou baisse des revenus des ménages, hausse du chômage). La solidité financière des professionnels de l'immobilier et du secteur bancaire a également joué un rôle important dans le caractère progressif de l'ajustement.

Quels sont les exemples de l'histoire récente du marché immobilier qui révèlent ce qui se passera dans les semaines à venir sur le marché immobilier ?

Revenant à la distinction entre crashs et correctifs faite dans la question précédente, on peut rappeler la crise de surproduction que connaît l'Espagne depuis le milieu des années 2000 . Après 20 ans d'ajustements de prix très sévères et une profonde restructuration des secteurs de la promotion immobilière et de la construction, la part du logement dans l'économie est revenue à son niveau initial après 10 ans. On peut noter le développement encore plus fort de la Chine. Les défis macroéconomiques dans les secteurs du logement et de la promotion en Chine sont une préoccupation majeure dans le dernier rapport du FMI.

En Irlande et au Royaume-Uni, les fortes baisses de prix à la fin des années 2000 ont été associées à des difficultés du secteur bancaire. Très difficile, et la coupure soudaine du robinet du crédit a fortement réduit le pouvoir d'achat des acheteurs. Correspondant à une combinaison de taux de chômage, de nombreux ménages ont été contraints de mettre leurs biens sur le marché pour éviter le chômage.

Sur d'autre part, en Europe continentale et en France. La crise économique a provoqué un ajustement plutôt qu'une crise. La dernière crise en France remonte aux années 1990.

La situation actuelle est essentiellement différente de celle des années précédentes. ans, c'est différent. Incertitude générale, perspective d'un ralentissement économique, regain d'inflation, notamment des prix de l'énergie, surveillance prudente du marché hypothécaire par les autorités prudentielles. Cette dernière initiative visant à refroidir le marché est particulièrement remarquable jusqu'à présent. Lire aussi