C’est un bâtiment des années 1930 qui a dû avoir son charme, avec sa forme en U, sa cour centrale, ses six étages de crépis jaune, beige et ocre, et ses cages d’escalier aux murs parme. Près de 90 familles de cheminots ont vécu ici, dans la résidence de la rue Jacques-Baudry, dans le 15e arrondissement de Paris. Mais ses appartements de petite taille ne correspondaient plus à l’habitat moderne. Après de multiples études, le bailleur de la SNCF, ICF Habitat, a décidé que, plutôt que de restructurer l’immeuble, mieux valait le démolir puis le reconstruire. Depuis 2018, un à un, les locataires ont été relogés dans d’autres logements sociaux, et, le temps que le chantier démarre, probablement en 2023, des habitants différents se sont installés.
Hall 6, Aboubakar, arrivé en juillet 2022, fait la visite de son T4. Ici la toute petite cuisine équipée. Là, le salon, son écran géant face au canapé, sa table et son étagère, décorée par madame. La chambre parentale. Puis la salle de bains. Et enfin, tout au fond du couloir, la chambre du garçon de 5 ans, et celle des jumelles de 9 ans, avec les lits superposés et le bureau pour faire les devoirs. Un intérieur douillet qui rend Aboubakar visiblement heureux.
Avant d’emménager ici, en juillet 2022, sa famille a longtemps été sans domicile fixe. Arrivés de Guinée-Conakry en 2016, ils ont vécu dans des hôtels sociaux aux quatre coins de l’Île-de-France. « Soit on ne pouvait pas se faire à manger, soit il fallait partager une cuisine avec d’autres », raconte-t-il. À partir de 2018, ils ont été accueillis dans un centre d’hébergement, et désormais, dans cet appartement, enfin pour eux seuls.
Depuis, la famille, accompagnée par l’association Aurore, a eu ses papiers. Aboubakar a déjà terminé sa formation aux métiers de la sécurité, et sa femme finit la sienne pour devenir auxiliaire de vie. Grande nouvelle, ils vont bientôt signer un bail dans un logement social. Leur premier vrai domicile personnel.
Comme Aboubakar, près de 250 personnes ont pu avoir un logement, pour quelques années ou quelques mois, grâce à la mise à disposition de l’immeuble de la rue Baudry, le temps d’y commencer le chantier. Une expérience dite d’« habitat intercalaire » comme il s’en développe de plus en plus depuis une douzaine d’années.
Chez ICF Habitat, bailleur pionnier de cette pratique, qui possède 100 000 logements SNCF, la toute première opération remonte à 2009. Un foyer parisien de cheminots roulants a alors permis d’héberger 160 sans-abri durant la période hivernale.
« D’un côté, explique Véronique Quéméré, directrice territoriale de La Sablière, la direction francilienne d’ICF, nous avions devant nous une série de démolitions-reconstructions. Et de l’autre, les pouvoirs publics cherchaient des locaux pour héberger des SDF, notamment à Paris où le foncier est très tendu. On s’est alors ditqu’on pouvait proposer ces bâtiments plutôt que de les laisser vides, avec tous les frais que ça implique en matière de gardiennage. »
L’expérience magique des Grands Voisins
Au départ, l’initiative étonne. « La principale crainte dans ce cas de figure, c’est que les personnes ne soient pas parties au moment où on doit commencer les travaux », reprend Véronique Quéméré. ICF décide alors de travailler avec Aurore, avec qui elle a une relation de confiance. À la date prévue, l’association avait bien relogé ses accompagnés et vidé les lieux. Pari gagné. Un deuxième partenariat, puis un troisième, puis d’autres avec des associations différentes suivent alors. Depuis 2009, ICF La Sablière a mis à disposition 1 150 logements en Île-de-France.
Parallèlement, Aurore développe aussi son expertise. En 2012, l’État lui confie les 10 000 m2 laissés vides par le départ de l’Institut national de la propriété intellectuelle. Dans les anciens bureaux, l’association installe des sans-abri mais aussi des entrepreneurs sociaux et fait venir des bénévoles. Cette initiative inspirera les Grands Voisins, emblématique tiers-lieu parisien installé sur le site de l’ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul entre 2015 et 2020. Près d’un millier de sans-abri ont été logés au milieu d’une ruche d’activités ouvertes sur le quartier.
« Ces expériences un peu magiques ont ouvert la voie, explique Florian Guyot, directeur général d’Aurore. On fait de l’intercalaire dans une grande diversité de sites, de l’immeuble de bureaux à la barre de logements en passant par un ancien garage Citroën. Mais plus il y a de travaux à faire, plus la mise à disposition doit être longue pour être rentable. »
Le bailleur, qui économise le gardiennage, met à disposition le bâtiment, gracieusement ou pas. Quant à l’association, elle prend en charge les mises aux normes et paie les travailleurs sociaux, dans un budget qui doit rentrer dans l’enveloppe donnée par l’État pour accompagner le public. « À moins de deux ans de disponibilité, c’est compliqué, reprend Florian Guyot. D’autant qu’il faut qu’on ait le temps de trouver des solutions de relogement pour toutes les personnes. »
Mais « l’intercalaire a permis de belles réussites, estime Sihem Habchi, directrice des activités à Aurore. Cela permet de loger des personnes dans autre chose que des gymnases et cela dope le travail social, car non seulement on doit reloger rapidement, mais en plus ce sont des lieux en général très ouverts aux partenariats et aux bénévoles. » Une dynamique qui gagne désormais d’autres métropoles comme Marseille, Lyon, Strasbourg, Rennes ou encore Montpellier.