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Leipziger Immobilien-Professorin - 25 000 neue Wohnungen werden nie gebaut

Machte Kreuzfahrten und Karibik-Urlaub: Andreas E. (59)
Machte Kreuzfahrten und Karibik-Urlaub: Andreas E. (59)Foto: Susann Friedrich

Leipzig – Wohnungen in Leipzig werden knapp und Wohnen wird unbezahlbar, fürchten die Mieterschutzverbände. Die Mieten sind noch immer unter Bundesdurchschnitt und werden dort bleiben, kontert die Immobilienwirtschaft.

Wer hat Recht? In BILD erklärt Prof. Kerry-U. Brauer die Lage. Die Leipzigerin ist unabhängige Expertin für Immobilienwirtschaft und Direktorin der staatlichen Studienakademie.

► 25 000 neue Wohnungen sollen in Leipzig entstehen. Das versprechen die Investoren, das wünscht sich die Politik. „Ich halte das unrealistisch“, sagt jetzt die Expertin. „Baupreise steigen, Grundstückspreise für den Geschosswohnungsbau sind 400 % höher als vor fünf Jahren.“ Folge: Für unter 12 Euro/m² rechnet sich Vermietung nicht.

„Im Bundesvergleich noch human, ist das für Leipzig viel.“ 20 % der Leipziger können sich eine Miete von 358 Euro leisten, 43 % der Haushalte bis zu 805 Euro, 17 % bis zu 1120 Euro. Trotzdem finden auch Wohnungen für 15 Euro/m² Abnehmer.

► Wir müssen umdenken! „Es wird schwerer, in innenstadtnahen Lagen preiswerte Wohnungen zu finden“, sagt Brauer. „Wir sind da in Leipzig verwöhnt, aber nicht jeder kann in Toplagen wohnen.“ Ihr Tipp: Bei den Genossenschaften suchen.

► Die Immobilien-Blase wird bald platzen, unken Experten. Die Professorin hält dagegen: „Im Vergleich zum restlichen deutschen Markt sind die Preise für Kapitalanleger hier niedrig. Wer nicht in Düsseldorf oder Frankfurt investieren will, tut es in Leipzig.“

► Makler kriegen ein Problem! Die würden nämlich kaum noch Objekte finden. Folge: Lange „vergessene“ Stadtteile werden plötzlich interessant. „Nach Plagwitz, Lindenau und Reudnitz kommt nun Sellerhausen“, sagt Brauer. „Connewitz hat hingegen ein Imageproblem.“

► „Corona heizt den Markt für Einfamilienhäuser an“, so die Expertin. Im Schnitt werden heute 670 000 Euro/Haus bezahlt, der Quadratmeter Bauland stieg seit 2011 von 100 auf 273 Euro. Brauer: „Wer bis vor 15 Jahren gekauft hat, hat alles richtig gemacht.“

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