Municipio registra la mayor actividad inmobiliaria a pesar de tener las rentas más altas y no tener nuevas promociones ni iniciativas de protección pública
Ayuntamiento de Vigo Venta de viviendas en toda Galicia. Así lo confirmaba la Federación Gallega de Agentes Inmobiliarios (Fegein) en su informe de agosto sobre el estado del sector. El presidente de Fegein, Benito Iglesias, dijo:
El circuito de ventas, que se puso a la venta en agosto de este año, cuenta con 3.920 viviendas nuevas y usadas, situándose en el primer puesto entre las ciudades gallegas, con 3.200 Ourense y 39.300, de las que 2.200 superan a La Coruña. en el circuito de comercialización gallego.
Todo ello a pesar de que Vigo tiene un gran hándicap, ya que los alquileres son más altos que los de cualquier ciudad de Galicia. En concreto, cuesta 9 euros el metro cuadrado, mientras que el segundo clasificado A Coruña tiene 8,2 euros. “En Vigo cada vez escasea más la vivienda de alquiler, y mucha gente tiene que irse a las afueras o a los ayuntamientos de los alrededores, pero mucha gente como Nigran tiene una vivienda cara, por eso hay más gente como Moss o Polinho, cada vez más gente se decanta por la mejores opciones”, señala Iglesias.
En general, la principal preocupación de Vigo es la vivienda nueva. A pesar de más desarrollo que hace tres años, Fegein todavía cree que se queda corto. "Es absolutamente necesario impulsar la vivienda autónoma. En Vigo ya no es comprensible que la expansión de Nabia siga rezagada. Debería haber un 'mercado libre', asegura Iglesias.
Todo ello en una situación económica compleja. El presidente de Fegein señaló que el sector está experimentando un sobrecoste del 20% en la producción de viviendas este año y pronostica que más personas tendrán dificultades para acceder al alquiler.
El stock de viviendas del estado ha caído un 14 % en lo que va del año
Fegein informa que el stock de viviendas nuevas del estado ha caído un 14,37 % en lo que va del año. En concreto, a finales de 2021 se vendieron 7.001 viviendas nuevas, un 6% menos que el año anterior, pero desde entonces la cifra ha descendido aún más hasta las 5.995 unidades. Para el conjunto de Galicia, el descenso es del 10%, con 17.475 unidades en stock desde el primer semestre de 2021, frente a las 19.616 unidades de finales de 2021. El estado con mayor inventario es La Coruña con 7.452 unidades.
El informe también muestra que al cierre del primer semestre del año, el 19% del parque de viviendas nuevas eran segundas residencias en la costa gallega. A tres años, 2019 como referencia, supone el 11% del stock total de vivienda nueva.
Esta reducción se debe a las referencias al mercado de alquiler de casas de vacaciones. Las Rías Baixas, especialmente la comarca de Sanxenxo Portonovo, junto con Oleiros en las Rías Altas, son los principales pilares para la atracción de inversores y extranjeros. No sólo se concentrará la demanda, también lo harán los precios. En esta comarca, el precio del metro cuadrado de vivienda alcanza los 2.200 euros. También cabe destacar los precios en localidades como Baiona a 1.900 euros el metro cuadrado y Kangas a 1.500 euros.
Benito Iglesias afirma que "el sector inmobiliario gallego está a punto de vivir su mejor año desde 2008 en número de compraventas y alquileres de viviendas". Destaca además que tres de cada cuatro hipotecas se firman a tipos fijos, lo que "refleja que los compradores de viviendas quieren evitar el impacto de las subidas de tipos". Sin embargo, dijo, "la inflación, el impacto de la subida del Euribor, y la crisis que nos va a azotar de forma más severa a lo largo del cuarto y próximo trimestre de este año nos han hecho cautelosos ante previsiones frenables ante el impacto económico de una subida precios en prácticamente todo”. Aún así, cree que el impacto de la inflación en los alquileres “podría reducir ligeramente la demanda y la inflación de precios en los próximos trimestres”.
