Nyt on huono aika ostaa sijoitusasunto, sanoo lähes kaksi kolmesta vuokranantajasta.
Asia käy ilmi Kauppalehden elo–syyskuussa tekemästä, asuntosijoittajille suunnatusta kyselystä. Kyselyyn vastasi 1 320 henkilöä, joilla on tällä hetkellä sijoitusasunto tai jotka ovat myyneet sijoitusasunnon pois edellisen puolen vuoden aikana.
Vaikka valtaosan mielestä nyt on huono aika lähteä asuntokaupoille, joka kymmenes vastaaja näkee nykyisen tilanteen erittäin houkuttelevana ostamisen kannalta.
Lisäksi avointen vastausten perusteella moni on kytiksellä. Useampi kuin joka kolmas kertoo suunnittelevansa sijoitusasunnon ostoa seuraavan puolen vuoden aikana.
Vastauksista puskee vahvasti esiin odotus siitä, että pian tarjonta kasvaa ja hinnat laskevat.
Sijoittajat perustelevat odotuksiaan sillä, että kustannusten nousu alkaa lähiaikoina näkyä taloyhtiöiden vastikkeissa ja samalla korkojen nousu syö velalla sijoittaneiden tuottoa: kun yhtälö käy liian kalliiksi, sijoitusasuntoja laitetaan myyntiin.
Vahvasti eri mieltä vastaajat ovat keskenään siitä, kannattaako ostaa nyt vai vasta myöhemmin, esimerkiksi vuoden päästä.
Alla näet, miten sijoittajat ovat näkemyksiään perustelleet. Sitaattinostot ovat otteita kyselyn avoimista vastauksista.
Heti valmiina kaupoille
Innokkaiden ostajien joukossa korostuvat hieman ne sijoittajat, joilla on kyselyssä suurin, yli 400 000 euron arvoinen asuntosalkku. Heistä joka seitsemäs on täysin samaa mieltä siitä, että nyt on houkutteleva hetki hankkia sijoitusasunto.
Toisaalta samasta, yli 400 000 euron sijoitussalkun omistajien joukosta löytyy myös eniten kriitikoita. Heistä valtaosa eli 62 prosenttia pitää nykyhetkeä asunnon oston kannalta huonona.
Vastaajat, jotka näkevät oston nyt houkuttelevana, perustelevat näkemystään muun muassa näin:
- hyvä sijoitusasunto kannattaa ostaa pois markkinoilta kaikissa suhdanteissa
- hinnat lähtevät taas nousuun, kunhan energiakriisi selätetään
- markkinoilla on jo tinkimisen varaa
Vaikka kaikista vastaajista vain joka kymmenes pitää sijoitusasunnon ostoa juuri nyt todella houkuttelevana, jokseenkin samaa mieltä väitteestä on joka neljäs.
Heidän kommenteissaan korostuvat kuitenkin varovaisuus ja huoli kustannusten noususta: huomio kiinnittyy ensisijaisesti taloudellisten puskurien vaalimiseen, ei uuden asunnon ostoon. Eniten vastaajia huolestuttavat korot ja vastikkeet.
Moni kuvailee olevansa odotushuoneessa, sillä sopivaa asuntoa ei ole etsinnästä huolimatta löytynyt. Syyksi mainitaan muun muassa se, että hinnat ovat tähän asti olleet liian korkeita suhteessa laatuun tai omiin tuotto-odotuksiin.
Ostonpaikat vasta edessä
Talouden epävarmuus ja hintojen laskun odottaminen ovat avointen vastausten perusteella suurimmat syyt, miksi kaksi kolmesta vastaajasta ei pidä sijoitusasunnon ostoa houkuttelevana.
Asunnon ostosta pidättäytyvät perustelevat näkemyksiään etenkin näin:
- hintataso edelleen liian korkea
- parempia ostonpaikkoja edessä aikaisintaan talven jälkeen
- korot, korkosuojat ja yhtiövastikkeet liian kalliita
Osasta vastauksista paistaa läpi myös luottamuksen rapistuminen asuntosijoittamisen kannattavuutta kohtaan. Uskoa horjuttavat yhtiölainojen riskit, raskaan velkavivun käyttö, vastikkeiden nousu ja epäluottamus asumistukijärjestelmään.
Eräs sijoittaja kertoo, kuinka taloyhtiön lainan korko nousi ja uudiskohteen lyhennysvapaat loppuivat tänä vuonna samaan aikaan. Hänen mukaansa vastikkeet ylittävät jo hänen saamansa vuokran määrän. Lisäksi vuokralaisilta on tullut pyyntöjä laskea vuokria.
Vastaaja on myynyt vuokra-asunnon edellisen puolen vuoden aikana ja suunnittelee myyntiä myös seuraavan puolen vuoden aikana.
”Yhden vanhan yksiön myyntiaika oli kesällä noin neljä kuukautta yliopistokaupungissa ja vain yksi saatu tarjous. Asunto oli hankittu vuonna 2018, jolloin yleisellä näytöllä oli tungos, ettei meinannut näytölle mahtua ja yli pyynnin piti ostaessa tarjota. Nyt yleisellä näytöllä ei ollut ketään.”
