Les centres commerciaux, en perte de vitesse, cherchent une nouvelle vie basée sur la restauration et le divertissement. A Paris, Vill’Up rouvrira en 2023 sans commerces sous le nom de Boom Boom Villette. Pareil pour SQY Ouest, dans les Yvelines.
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Ne venez pas au centre commercial Vill’Up de la porte de La Villette, dans le 19e arrondissement de Paris, pour faire du lèche-vitrines. Vous ne trouverez pas de boutiques et ce, même si un grand affichage violet et noir sur sa devanture promet encore « restos, cinéma, attractions et shopping ». Réputé pour son simulateur de chute libre, ce lieu qui a ouvert en 2016 dans la quatrième travée de la Cité des sciences ne s’appellera d’ailleurs bientôt plus Vill’Up, mais Boom Boom Villette.
Maurice Bansay, fondateur et PDG de la foncière familiale Apsys, l’opérateur à l’origine du centre commercial, mais aussi de Beaugrenelle à Paris et de Muse à Metz, avoue s’être « complètement trompé, pour la première fois en vingt-six ans ». Il change donc le concept en y supprimant toutes les boutiques, pour le consacrer uniquement aux loisirs et à la restauration.
Lire aussi Article réservé à nos abonnésL’écosystème environnant basé sur le loisir avec la Cité des sciences, la trop petite taille du centre – « 10 000 mètres carrés de commerces, mais il en aurait fallu le double » – et « le déplacement des campements de toxicomanes de Stalingrad à La Villette » ont eu raison de la fréquentation, tombée à 2,5 millions de visiteurs par an. « Insuffisant pour faire fonctionner ce centre commercial de 25 000 mètres carrés », explique M. Bansay.
Minigolf indoor, bowling, trampoline…
Il y aura donc zéro commerce. « Il faut être radical dans notre positionnement », poursuit le chef d’entreprise. A la place, l’opérateur promet, à partir de l’été 2023, 21 000 mètres carrés de loisirs avec minigolf indoor, bowling, trampoline, laser game, jeux d’arcade, et le plus grand escape game de France, qui plongera les joueurs au cœur de Gotham City, la ville des aventures de Batman. Cinéma et tube de chute libre seront les seuls rescapés de l’ancien centre.
Le nouvel ensemble accueillera 4 000 mètres carrés d’espaces de restauration, et une programmation événementielle assurée par Live Nation, le géant américain des festivals. De quoi attirer 4 millions de visiteurs par an à terme, selon les concepteurs, et ainsi atteindre l’équilibre. « On avait investi plus de 100 millions d’euros dans la première opération, avec notre partenaire Sogecap, la filiale d’assurance-vie de la Société générale. Là, on remet une quarantaine de millions d’euros, dont la moitié est effectuée par les locataires, qui font les travaux », détaille M. Bansay.
Avec l’augmentation des achats en ligne et la chute des ventes d’habillement, le nombre de boutiques a diminué au fil des ans dans les centres commerciaux, au profit des espaces de restauration et de divertissement. « Les clubs de fitness, laser game, escape game, concepts immersifs, murs d’escalade et autres pistes de karting occupent une place croissante au sein des projets inaugurés depuis la crise sanitaire », constate Antoine Salmon, directeur du département commerce locatif chez Knight Frank France, dans une étude du marché publiée le 19 septembre.
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