Immobilier : à Bayonne, un apaisement après la flambée des prix

Plus 10 % sur un an, plus 60 % en cinq ans… Les prix de l’immobilier, portés par une forte demande, ont bondi ces dernières années à Bayonne (Pyrénées-Atlantiques), selon les données publiées en septembre 2022 par la Fnaim.

Mais le marché semble aujourd’hui s’apaiser dans cette ville construite à la confluence de l’Adour et de la Nive. « Nous retrouvons enfin un peu de biens à vendre, et les prix devraient se stabiliser », rapporte Romain Garaut, responsable de l’agence Laforêt.

Une bouffée d’air salutaire, puisqu’il faut compter, en moyenne, entre 4 000 et 5 000 euros le mètre carré pour un appartement. Soit des prix moyens équivalents à ceux de métropoles comme Marseille ou Montpellier.

Et il est difficile de trouver une maison à moins de 700 000 euros dans cette ville qui est l’une des plus importantes du Pays basque, avec quelque 52 000 habitants.

« En dépit de ces prix élevés, la clientèle est là, beaucoup de gens ont vendu un premier bien et ont les moyens d’acheter à Bayonne », constate M. Garaut. De plus, les tarifs y sont bien plus raisonnables que dans les villes voisines d’Anglet et surtout de Biarritz, où les prix moyens dépassent 8 000 euros le mètre carré.

A Bayonne, le quartier le plus cher et le plus demandé est celui des Arènes, à l’ouest du centre-ville, avec ses maisons basques cossues et ses petits immeubles. Il faut compter 540 000 euros environ pour un trois-pièces. « Les maisons néobasques des années 1930 de ce quartier ont beaucoup de succès, et on peut facilement dépasser le million d’euros », explique Gwenaëlle Poiraud, responsable du secteur de Bayonne pour l’agence Carmen Immobilier.

Se loger, un défi

Autre quartier en vue : celui de Marracq, dans le sud de la ville. La proximité du centre hospitalier et d’établissements scolaires en fait un secteur prisé. Il est un peu moins cher que les Arènes, il faut un budget d’environ 120 000 euros pour un studio d’un peu plus de 20 mètres carrés et quelque 300 000 euros pour un trois-pièces de 70 mètres carrés. Le quartier Polo-Beyris, à proximité du lycée Saint-Louis Villa Pia et limitrophe d’Anglet, rencontre aussi du succès. Il faut compter 700 000 euros pour une maison, mais les biens à vendre y sont rares.

Pour trouver des prix moins élevés, le quartier Saint-Esprit, non loin de la gare, est une option ; il fait l’objet d’une réhabilitation depuis quelques années. Les prix y tournent plutôt autour de 4 000 euros le mètre carré.

Acheter neuf n’est pas plus simple : « La demande est forte, mais il n’y a pas assez de biens à vendre. Actuellement, on compte un peu moins de cinquante appartements en cours de commercialisation pour tout Bayonne », note Pierre Vital, cofondateur d’Id & al Groupe, promoteur immobilier. Pour investir dans l’un des dix programmes de construction neuve proposés, il faut compter 6 600 euros par mètre carré en moyenne, mais cela peut aller jusqu’à 8 000 euros dans le centre.

Il vous reste 26.17% de cet article à lire. La suite est réservée aux abonnés.