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C'est une bombe à retardement. Depuis des mois, les organisations de locataires et les associations de solidarité alertent sur les hausses prévisibles des loyers et l'impact sur les ménages vulnérables déjà débordés par la flambée des prix dans tous les sens (carburant, gaz, électricité, alimentation)... Le lundi 27 juin , le gouvernement a finalement renoncé, ou l'a cru. "Face à la hausse des prix, nous protégeons les Français",a déclaré le ministre de l'Économie et des Finances. Concernant le logement, Bruno Le Mère a annoncé deux mesures pour lutter contre l'inflation présentées lors d'une réunion ministérielle ce mercredi dans le cadre de la loi sur le pouvoir d'achat. "Rent Shield"limite l'augmentation de 3,5 %. Cette dernière mesure vous laisse insatisfait de l'association des locataires. Cela limite la taille mais n'empêche pas une augmentation significative des loyers. Le logement était déjà un poste de dépenses majeur pour les ménages à faible revenu, mais les coûts globaux ont explosé, les prix de l'énergie ayant augmenté de 43 % sur l'année. "C'est une façon d'annoncer une augmentation de loyer de 3,5 % qui est en réalité inacceptable car le gouvernement a refusé de geler l'indice de référence", résumant le député insoumis Adrian Quatenen.

En mai, avant les législatives, Bercy n'apparaissait pas hostile au gel des loyers. Pourtant, début juin, le Premier ministre a signalé la fin de la partie et mis en garde contreles "mauvaises bonnes idées".Bruno Le Mare change de braquet et"entre propriétaire, propriétaire, locataire"

loyer utilisé pour calculer les augmentations de loyer La limite supérieure de l'indice de référence (IRL ) est censé aider à lutter contre l'inflation (+ INSEE indique 5,5 % par an). "En fait, Christoph Robert, Président de la Fondation Abbé Pierre (FAP),Si la mesure consiste en fait en des améliorations liées au niveau de l'inflation, c'est les Propriétaires - peuvent augmenter le loyer plus que les locataires.Cependant, contre 2,4 % pour les primo-accédants, plus de 15 % de ces derniers vivent déjà en dessous du seuil de pauvreté.

Propriétaire sensible gouvernement

Augmentation de 3,5 % - la plus élevée depuis  2008 - dans quelles années Cela ne fait que renforcer les déséquilibres qui existaient tout au long. " Entre 1984 et 2018, le montant des loyers reçus était de 2,2 après inflation. Multiplié. Peu de personnes ont augmenté leurs revenus du même montant. Selon le ministère du Logement, les propriétaires ont reçu 23 milliards de dollars milliards de dollars au milieu des années 1980 et lèvent maintenant plus de 50   milliards de dollars. ,a rappelé la station sur les inégalités en en 2020.

Sans surprise, le gouvernement était plus sensible aux revendications de ses propriétaires. Fin juin, Améliede Montchalin, alors ministre de la Transition écosystémique, a déclaré sur Twitter"Les gels de loyers indifférenciés pénaliseront les propriétaires modestes qui vivent en louant leur propre puits. Il a justifié ce choix. En même temps qu'il compensera sa retraite, il soutiendra un locataire fortuné."Contrairement à la réalité, cette image a suscité de nombreux commentaires de colère sur les réseaux sociaux. Néanmoins, il correspond à la discussion entre le propriétaire et l'expert immobilier. Être en première ligne à la mi-mai pour s'opposer aux tentatives de gel des loyers, insistant sans cesse sur la hausse des charges foncières, de la taxe foncière à l'obligation de réaliser des travaux de rénovation thermique pour permettre la vente. Et emprunter leur propriété, y compris les effets de l'inflation sur les moindres travaux. L'argument balayé par

CLCV (consommation, logement, cadre de vie) est que les gels de loyers"ne coûtent pas au bailleur, seulement des pertes de revenus"les investissements locatifs sont déjà largement subventionnés par des fonds publics, notamment via des dispositifs d'aide à l'achat comme Pinnell."Pour les petits propriétaires, leur charge est essentiellement c'est un remboursement du prêt et n'est pas impacté par l'inflation."précise l'économiste Hippolyte'Albis.

Le gouvernement a également intégré un autre élément du langage utilisé par les donateurs, la misère des petits propriétaires terriens. "Il faut être sérieux : 3,5 % des ménages possèdent plus de la moitié de leur parc locatif. Il est temps d'arrêter de spéculer sur la hausse des prix des loyers."Eddie Jackmart, président de la Fédération nationale du logement (CNL) , citant une étude récente de l'INSEE qui a d'abord quantifié les niveaux élevés de concentration du capital dans le secteur immobilier.

Cependant, les conséquences de l'augmentation du nombre de locataires peuvent être dramatiques. Avec un loyer mensuel moyen de 600 € , une revalorisation de 3,5% représente un surcoût de 252 € par an. "Dans une situation très générale de hausse des prix, les locataires ne pourront pas supporter de telles hausses de prix",s'inquiète Eddie Jacquemart. Les ménages les plus pauvres, c'est-à-dire les ménages des 20 % inférieurs de la taille, sont les premiers touchés. Mais dans un sens plus large, tous les locataires risquent d'être touchés. Alors que 12 millions de personnes étaient déjà en précarité énergétique avant la hausse de ces derniers mois, le FAP fait que de plus en plus de ménages choisissent de payer un loyer, de se chauffer, voire de remplir le frigo. "Le taux d'impayés n'a pas augmenté de manière significative depuis le début de l'année 2022, mais la perception d'indemnités de charges a déjà augmenté de manière significative",mentionne également le président du CNL.

Pour 29,6 % des allocataires, les APL ont baissé en moyenne de 73  euros

Pour tenter d'apaiser les tensions entre locataires et propriétaires, le gouvernement Bourne a déclaré dans le même temps : je promis. Réévaluation de (APL). 1er juillet – Applicable à partir du au lieu d'octobre  1 – jusqu'à 3,5 %. Saluée, néanmoins, cette réévaluation aura lieu cinq ans après que le gouvernement n'a cessé de ronger la solvabilité de PLA. Premièrement, mettra fin à l'indexation IRL pendant trois ans en 2018 (ce qui fixe une limite de croissance annuelle que les propriétaires peuvent demander). Deuxièmement, début 2021, avec l'entrée en vigueur de la "simultanéité" APL , ces montants ne sont plus calculés sur la base des revenus perçus au cours des deux années comme auparavant, statut trimestriel des locataires. Résultat : pour 29,6 % des bénéficiaires, l'allocation a diminué en moyenne de 73  euros. Et 6,6 % d'entre eux n'y avaient plus droit. Dans ces circonstances, la réévaluation annoncée peut difficilement rattraper son retard. Il reste inférieur au niveau de l'inflation et ne couvre pas la hausse des coûts de logement. Enfin, de nombreux ménages en sont exclus car les limites des ressources dont ils peuvent bénéficier sont très faibles.

Pour limiter les effets de l'inflation, le projet de loi prévoit également un revenu de solidarité active et une augmentation de 4 % des retraites de base. "Toujours insuffisant", a déclaré, le représentant général de la FAP, qui a appelé à un plafonnement de l'augmentation de loyer de 1 % pour soutenir les ménages les plus instables. Elle nécessite surtout de rompre avec la logique de l'arrosage. "La période de cinq ans précédente a doublé le contrôle, ce qui est utile, mais ces solutions ne feront reculer la famille que si aucune mesure structurelle n'est prise. Social. Une action urgente est nécessaire, comme un 10 % d'augmentation du minimum (RSA, minimum vieillesse) et des APL. Une protection sociale qui fonctionne bien depuis 50 ans aujourd'huiPourquoi ça s'effondre ? », s'interroge-t-il. Et si cela échoue, l'impact combiné de la hausse des loyers et d'autres coûts peut faire exploser les factures impayées et entraîner des expulsions de loyers chez 27 millions de locataires.