Noa Moussa 09h00, le 31 mars 2023
À l'heure où le gouvernement veut mettre un terme aux logements énergivores, les propriétaires concernés doivent faire des travaux pour sortir des passoires énergétiques. Et pour cela, ils doivent effectuer un audit énergétique. Mais comment cela fonctionne-t-il ?À compter de ce samedi, l'audit énergétique sera obligatoire pour les passoires thermiques, c'est-à-dire si le Diagnostic de performance énergétique (DPE) établit que votre logement est classé F ou G. Mais en quoi consiste un audit énergétique ? Que va-t-il changer ?
Tout d'abord, l'audit énergétique ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles détenus par un seul propriétaire. Les copropriétés ne sont donc pas concernées. Désormais, lors de la mise en vente de votre bien, vous devrez présenter un document aux acquéreurs sur son état énergétique, et ce, dès la première visite. Pour le moment, cela concerne uniquement les passoires thermiques, classées F ou G.
Qu'en est-il des autres classes ? La date est fixée au 1er janvier 2025 pour les logements de classe E et au 1er janvier 2034 pour les logements de classe D.
Un audit qui peut permettre de négocier les prix
Le document de l'audit énergétique est indicatif sur les travaux à réaliser pour que le bien soit aux normes et pour estimer leur coût potentiel : changement d'une chaudière, remplacement des fenêtres, isolation des combles par exemple. Si l'objectif est bien d'apporter une information claire aux futurs acheteurs, cela signifie surtout qu'il pourra négocier à la baisse le prix du logement convoité s'il s'avère être énergivore. Reste une inconnue : l'attitude des propriétaires, prêts ou non à jouer le jeu.
