Charges de copropriété : vers une forte hausse en 2023

L’année 2023 s’annonce difficile pour les copropriétaires. « Pour l’instant, on ne sait pas encore exactement quelle sera l’ampleur de l’augmentation des charges, car nous sommes en train de préparer les budgets que les copropriétaires voteront en 2023, en fonction des dépenses réalisées en 2022, mais il faut se préparer à une hausse sensible », prévient Olivier Safar, président du syndic de copropriété Gérard Safar.

Les charges de copropriété servent à assumer le coût de l’entretien courant d’un immeuble, qu’il s’agisse du nettoyage des parties communes, de la sortie des poubelles, du chauffage collectif ou encore de l’assurance. Les copropriétaires approuvent chaque année les dépenses en assemblée, celles-ci sont ensuite actualisées en fonction des dépenses réelles, puis réparties entre les copropriétaires.

Une des explications de la hausse des charges réside dans le fait que les immeubles sont engagés dans des contrats avec leurs prestataires. Ces contrats comprennent des clauses d’augmentation automatiques, basés sur des indices souvent liés au secteur du bâtiment. Or, ces indices ont beaucoup augmenté ces derniers mois, entre autres en raison du renchérissement des matières premières. Au total, l’indice du coût de la construction a, par exemple, augmenté de 8,30 % en 2022, après avoir progressé de 6,59 % en 2021.

Le coût de l’énergie va aussi avoir un fort impact, particulièrement pour les immeubles dotés d’un chauffage collectif. Certes, le gouvernement a prévu un bouclier tarifaire qui devrait limiter les hausses à 15 % pour le gaz et l’électricité, mais « le système est fait de telle façon que les immeubles avancent la trésorerie et sont ensuite remboursés », précise M. Safar. De plus, les démarches administratives complexes nécessaires pour bénéficier du bouclier et des modalités de calcul confuses vont sans doute laisser de côté une partie des copropriétaires.

Une dérive depuis quelques années

Indépendamment de cette conjoncture, cela fait plusieurs années que les associations de consommateurs et de défense des copropriétaires alertent sur la hausse des charges, qu’elles qualifient de dérive. L’observatoire de l’Association des responsables de copropriété (ARC), dont les données renvoient à l’année 2021, car il est trop tôt pour avoir des éléments sur 2022, indique que les charges ont augmenté de 3,9 % entre 2020 et 2021, soit deux fois plus que l’inflation sur la même période.

Le prix des dépenses courantes par mètre carré habitable est passé de 43,70 euros à 45,40 euros. L’observatoire indique que le taux de 3,9 % est en nette augmentation puisque l’année précédente, une baisse de charge de 2 % avait été enregistrée en raison d’un hiver doux permettant des économies de chauffage. La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) du Grand Paris, qui tient également un observatoire sur son secteur géographique, estime pour sa part que l’augmentation des charges dans les copropriétés du Grand Paris aurait même été de 6,9 % en 2021.

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