Après une longue reprise après l'éclatement de la bulle immobilière en 2008, le pays a enregistré de fortes ventes de maisons ces derniers mois. , mais ceux-ci pourraient ralentir en seconde période.
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L'inflation ne refroidit toujours pas l À la pierre du désir des Espagnols. Environ 331 000 logements ont été vendus au premier trimestre de cette année, le plus élevé depuis 2007, selon les données publiées par l'Institut national de la statistique (INE) le 5 août. Année : 565 523 maisons ont été vendues en 2021, soit une augmentation de 34,6 % par rapport à 2020.
Lire aussi : Articles réservés aux abonnésLa bulle immobilière de 2008 A La longue reprise qui a commencé le lendemain de l'épidémie a plongé le pays dans une profonde crise bancaire et financière qui lui donne l'impression d'appartenir au passé. " 2022 va être une année très difficile, avec une amélioration des chiffres par rapport à l'année dernière.Maria Matos, directrice de recherche sur le site immobilier Fotocasa, a déclaréà ce rythme, nous estimons que cela pourrait dépasser 600. 000 ventes. "
" ralentissement "
Le marché espagnol avait déjà commencé à s'améliorer à la fin des années 2010, dans un contexte de forte croissance économique. Cette dynamique a été stoppée par la crise sanitaire en 2020, mais la reprise s'est faite assez rapidement. " L'épargne des ménages, la nouvelle demande de logements créée par les fermetures et les faibles taux d'intérêt ont stimulé les ventes depuis la mi-2021", a déclaré à propos du portail immobilier Tinsa. Décrit Cristina Arias.
La croissance des ventes n'a pas été accompagnée de mises en chantier : moins d'un cinquième des ventes de janvier à juin concernaient des maisons neuves
45}Tout semble ralentir, déclare Francisco Iñareta du site immobilier Idealista. `` Des taux d'intérêt plus élevés et des conditions hypothécaires plus strictes pourraient entraîner une hausse des prix et un ralentissement des volumes de ventes '',Mmoi Gear. L'inflation s'est accélérée en Espagne en juillet, atteignant 10,8 % sur l'année .
Un autre défi pour l'immobilier espagnol est le manque de propriétés à vendre. Contrairement au boom du béton qui a balayé la péninsule il y a 15 ans ( le secteur de la construction représentait plus de 10 pour cent du PIB en 2007), l'augmentation des ventes ne s'est pas accompagnée de nouvelles mises en chantier } : Moins plus d'un cinquième des ventes de janvier à juin concernent des maisons neuves.
Risque de surchauffe
" La forte demande de l'année dernière a réduit le nombre de logements existants. , progresse très lentement en raison du coût élevé des matériaux et de la main-d'œuvre », explique Iñarreta. " Cela signifie que les prix se resserrent lentement, en particulier dans certaines villes comme Madrid et Malaga, et dans deux archipels, les îles Canaries et les îles Baléares. » »
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