Portée par une politique active d’aménagement du territoire depuis une dizaine d’années, la commune du Tarn attire les investisseurs. De quoi faire flamber les prix de l’immobilier qui augmentent de plus de 25 % sur trois ans.
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C’est l’exemple d’une politique d’aménagement qui marche. En dix ans, le cœur de ville d’Albi (Tarn) s’est transformé : « Avant le classement de la commune au patrimoine mondial de l’Unesco en 2010, le centre-ville était désert. Aucun commerce. Aucune animation. Depuis, la commune est montée en gamme et le dispositif Action cœur de ville a contribué à accélérer son dynamisme », constate José Longo directeur général de Célia Création, constructeur de maisons individuelles sur le territoire depuis une vingtaine d’années. Les commerces de bouche fleurissent dans le « quartier Unesco » où trône la cathédrale Sainte-Cécile au physique de château fort, la plus grande cathédrale de briques au monde. Les touristes affluent pour la contempler (1,3 million en 2022).
+ 26,4 % dans l’ancien
La marque de cette renaissance de la Cité épiscopale se lit aussi sur l’évolution des prix de l’immobilier ces dernières années. Selon l’indice des prix de la Fédération nationale des agents immobiliers, en trois ans, les prix à Albi ont bondi de 26,4 %. Pour la seule année 2022, la hausse est estimée à 8,7 % dans l’ancien, et alors que beaucoup de villes enregistrent un ralentissement des ventes depuis la fin de l’année 2022, les transactions dans la commune du Tarn vont bon train.
Lire aussi : Article réservé à nos abonnésEt le durcissement de l’accès au crédit immobilier ces derniers mois ne semble pas avoir cassé cette dynamique. « Malgré les problèmes que l’on peut rencontrer sur le taux d’usure, nous faisons une année aussi bonne voire supérieure à 2021 », indique Céline Sirgue directrice de l’agence ERA Immobilier Cité d’Alby. « Albi confirme son statut de marché de report de Toulouse, car les prix sont moins élevés », ajoute-t-elle.
Selon la Fnaim, la moyenne se situe autour de 2 443 euros le mètre carré. Les acquéreurs viennent en nombre chercher une « Albigeoise » dans le centre-ville : des maisons années 1930, typiques de la commune, tout en briques avec des notes architecturales Art déco. « Le prix des maisons à Albi va dépendre du niveau des travaux à réaliser à l’intérieur. Il va de 300 000 euros à 600 000 euros pour les propriétés en parfait état », indique Eric Dupuy, directeur de l’agence L’Adresse locale.
Lire aussi : Article réservé à nos abonnésLa rive gauche du Tarn reste le secteur privilégié des acheteurs. Le quartier village de la Maladrerie ou celui de la place Fernand-Pelloutier, près du centre hospitalier, sont très demandés. Les prix y avoisinent 2 500 euros le mètre carré. Pour trouver des logements moins chers, les acquéreurs se tournent de plus en plus vers la rive droite où le mètre carré descend plus facilement sous 2 000 euros.
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