Ce "bouclier" doit empêcher les pics de coûts équivalents à l'inflation. Parallèlement, l'APL doit également être réévaluée le 1er juillet.
L'inflation pourrait atteindre6,8 % en septembreet devrait s'établir à une moyenne de 5,5 % par an, mais le gouvernement évite une propagation excessive des augmentations de loyer J'essaie d'agir comme Je le fais. Après concertation avec les représentants des riverains et des propriétaires, une équipe du Ministère de la Transition Economique et Ecologique a finalement proposé un «Bouclier», limitant la hausse annuelle à 3,5 %. Parallèlement, il faut proposer une revalorisation du même pourcentage des Aides Personnelles au Logement (APL) au 1er juillet.
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"Notre objectif était d'éviter absolument une hausse des loyers égale au niveau de l'inflation" explique Bercy. En effet, l'indice de référence des loyers (IRL), qui fixe l'augmentation annuelle autorisée pour les propriétaires, est indexé en fonction de l'évolution des prix à la consommation (hors tabac et loyer) sur les 12 derniers mois. La flambée actuelle des prix risquait donc de se répercuter sur les locataires avec quelques mois de retard. Au premier trimestre, l'IRL a également bondi à 2,48%. Un niveau jamais vu depuis 2008.
Redressement des APL
Le chiffre de 3,5 % appliqué aux deux derniers trimestres 2022 et aux deux premiers trimestres 2023 exigeait un gel complet. Un compromis entre la volonté du représentant du locataire et la volonté du patron qui ne veut pas toucher à la formule IRL", dont parlent les adjoints du ministre à l'économie. La première solution voyait "mauvaise bonne idée", prétendant que les propriétaires étaient également touchés par l'inflation et souffraient de l'augmentation des coûts (emplois, fiscalité foncière, etc.). Immédiatement rejetée par les dirigeants. ). "Freezing effectuera des travaux de rénovation et commencera la construction" est souligné.
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Le National Conseil des Habitants, qui doit rendre un avis consultatif après passage devant, cette mesure fera l'objet des dispositions du projet de loi de finances révisé prévu en juillet. Cependant, les discussions se poursuivront. Améliede Montchalin, Ministre de l'Aménagement du Territoire, qui est en charge du dossier, lui succède et devra bientôt accepter l'Association des Locataires. Dans le même temps, les dirigeants prévoient de réévaluer les APL de 3,5 % à partir de juillet. Le surcoût en 2022 est estimé à 168 millions d'euros.
