Depuis la crise du Covid, les prix de l'immobilier résidentiel ont considérablement augmenté dans la plupart des pays développés.
Ainsi, depuis fin 2019, les prix ont augmenté d'environ 30 % aux États-Unis, 20 % en Allemagne et plus de 10 % en France. Ces hausses ont renforcé la tendance haussière des prix. Elle est déjà en cours depuis plusieurs années (Fig. 1). La hausse récente des prix des maisons peut s'expliquer par divers facteurs. Tout d'abord, la politique monétaire très flexible mise en œuvre pendant la grave crise a mis l'accent sur la baisse des taux d'intérêt. Deuxièmement, l'épargne accumulée par les ménages pendant la pandémie a augmenté leur capacité d'achat. Enfin, les limites et les banalités du travail à distance ont facilité les départs vers les villes secondaires, créant un nouvel attrait pour ces marchés.
Au cours des prochains trimestres, la poursuite de la tendance haussière des taux d'intérêt devrait freiner cette tendance haussière des prix des maisons.
Actuellement, divers facteurs affectent la capacité d'un ménage à acheter un bien immobilier. Tout d'abord, les prix des maisons sont actuellement élevés, ce qui rend l'accès plus difficile pour les ménages. Deuxièmement, l'inflation exerce effectivement une pression sur le revenu global et limite la capacité d'achat. Enfin, le resserrement de la politique monétaire commence à affecter les taux hypothécaires (graphique 2). Cette combinaison de facteurs indique que l'activité sur le marché immobilier sera considérablement réduite, ce qui pourrait entraîner une baisse des prix des maisons. En Europe, la démarque inconnue pourrait rester limitée du fait que les ménages continuent de privilégier l'immobilier comme placement d'épargne, les marchés financiers étant en forte baisse depuis le début de l'année. Aux États-Unis, les ajustements des prix des maisons peuvent être plus prononcés compte tenu de la forte hausse des prix de l'immobilier.
À long terme, signifie que les facteurs de soutien du marché du logement continuent d'exister et que les ajustements de prix doivent rester de courte durée. En effet, différents pays, notamment la France et les États-Unis, continuent d'afficher une pénurie d'offre immobilière face à une demande qui reste soutenue par une démographie dynamique. De plus, l'évolution des normes environnementales spécifiquement requises pour l'habitat en termes d'efficacité énergétique sera un facteur de soutien à l'investissement immobilier et donc aux prix sur les différents marchés, notamment à travers l'accompagnement des institutions publiques aux transitions énergétiques.
les prix des logements ont été les principales
économies développées au cours de la dernière décennie ont explosé
Prix Résidence, Rebase 100 : 2013
Remarquable hausse Taux Prêt immobilier
àAprès resserrement monétaire sur Banque centrale
Frais d'Intérêts hypothécaires
