تصنيف RHA معمول به منذ ما يقارب 10 سنوات
غالبية البحرينيين يفضلون وجود متنفس من جهتين أو جهة في البناء
دعا مدير فرع سترة بمجموعة “غرناطة” جعفر النكال إلى التفكير في خطوات تقدم للمواطنين الراغبين في البناء ولمزيد من التسهيلات.
وعلق على إعلان وزارة الإسكان والتخطيط العمراني عن تعديل تصنيف مناطق السكن المتصل في جميع المحافظات بمملكة البحرين، بأن تصنيف RHA معمول به منذ ما يقارب 10 سنوات، كما أن تصنيف RHC معمول به كذلك، لكن بملاحظة الاشتراطات التنظيمية التي صدرت في العام 2022، فإن هذا التصنيف غير موجود في اللائحة ضمن التصانيف واشتراطاتها التنظيمية الصادرة عن هيئة التخطيط والتطوير العمراني، وهي الجهة المسؤولة عن التخطيط عموما في البلاد.
البناء القائم
ونوه النكال إلى أن تصنيف RHC يمكن شرحه ببساطة وهو الخاص بالبيوت والفلل “بشكل بحت” وتكون مساحة البناء 255 مترًا ويعطي ارتدادًا أماميًا بقدر 3 أمتار أما الارتداد الجانبي أو الخلفي فهو غير متوافر، ولا يلزم بإيجاد مواقف للسيارات، والمشكلة الكبيرة هي عدم توافر تلك المواقف، لكن كان بالإمكان تعديل التصنيف بإضافة مواقف السيارات، مضيفا “يبدو لي أن الجهات المختصة ارتأت هذا التعديل على البناء القائم في المناطق فعليًا، ومن الصعب هنا إلزام أصحابها”.
زيادة المساحة
وأشار إلى أن تصنيف RHA، معمول به منذ قرابة 10 سنوات في المخططات الجديدة، ومنها المباني بمساحة 160 مترًا الواقعة على شارع واحد، أو بمساحة 180 مترًا والواقعة على شارعين، وهناك استثناءات بسيطة، ويمنح التصنيف المعدل مساحة بناء 210 أمتار، وكنا نتمنى في حال التعديل زيادة مساحة البناء أكثر من 210 أمتار، لأن المساحة صغيرة أساسًا والأسر البحرينية كما نعلم يزداد عدد أفرادها، ويشترون هذه الأراضي في حال تأخر حصولهم على خدمة إسكانية، فكان الأفضل هو زيادة مساحة البناء أو زيادة بناء دور واحد مع اشتراط موقف السيارات أو الارتدادات.
إعادة النظر
وأوضح النكال قائلا “غالبية البحرينيين حين يبنون، فإنهم يفضلون وجود متنفس من جهتين أو حتى جهة، RHA لا يسمح ببناء على نظام الشقق، ومن الجيد إعادة النظر لمساعدة البحرينيين من العوائل الكبيرة في إضافة الشقق”، ومن الناحية الإيجابية، فإن تعديل التصنيف يلزم أصحاب الأراضي بتوفير مواقف للسيارات، الأمر الذي لا يلزمه نظام RHC.
غير واضح
من ناحية أخرى، فإن تصنيف RHB المطل على الشوارع العامة أو الرئيسة يسمح بالشارع التجاري، ولكن من غير الواضح هل يطبق في كل المحافظات وكل المناطق، وما المقصود من الشارع التجاري: هل الذي تبلغ مساحته 30 مترًا؟ وكذلك هل يشمل المناطق القديمة حتى لو لم تطل على شارع تجاري، والحال ذاته مع الشوارع المميزة بنجمة أو نجمتين.
واختتم النكال بالقول “نتمنى ألا تكون هناك إجراءات معقدة سواء للمواطن أو للمستثمر، فمن الواضح أن التداول في الأراضي الاستثمارية منخفض؛ بسبب الإجراءات المعقدة خصوصًا في حال بناء الشقق التجارية أو الإدارية”.
يذكره أن القرار رقم 817 لسنة 2023 عدل تصنيف العقارات المصنفة ضمن تصنيف مناطق السكن المتصل ج RHC الكائنة في جميع المحافظات بمملكة البحرين إلى تصنيف مناطق السكن المتصل أ RHA ومناطق السكن المتصل ب RHB وإزالة التصنيف الزائد خارج العقارات مع تطبيق الواجهات التجارية على العقارات المطلة على شارع تجاري معتمد وفقًا للاشتراطات التنظيمية للتعمير بمختلف المناطق في مملكة البحرين الصادر بموجب القرار رقم 56 لسنة 2022 وذلك حسب الدراسات التخطيطية والفنية للمناطق.
تنبه صحيفة البلاد مختلف المنصات الإخبارية الإلكترونية الربحية، لضرورة توخي الحيطة بما ينص عليه القانون المعني بحماية حق الملكية الفكرية، من عدم قانونية نقل أو اقتباس محتوى هذه المادة الصحفية، حتى لو تمت الإشارة للمصدر.