Las cosas buenas vuelan rápido. Y el resto se colocará aunque cueste un poco más. Lo confirman en el sector. El mercado de la vivienda en alquiler en la capital de Valladolid sigue al alza, mostrando una notable recuperación desde mayo, cuando las ventas comenzaron a estancarse tras dispararse las ventas. Durante el último año, el precio del alquiler de un apartamento en la ciudad aumentó más de un 3% y es probable que esta tendencia continúe en los próximos meses.
Según varios portales inmobiliarios que mantienen los datos actualizadosel coste medio en Valladolid está entre 7,4 y 8 euros el metro cuadradoAsí que un 2 dormitorios de unos 70 metros 518 a 560 € por un apartamento en "Hay escasez de mercadería. Todo se alquila y se alquila rápido. En 25 años nunca habíamos vivido este boom", dice Luis González de Metro Inmobiliaria.
Pablo Conde, salón apartamento. / J.C.C.
«Voy a pagar 650€. Estar céntrico y al lado del trabajo es calidad de vida.”
Desde que se independizó hace dos años y medio, Pablo Conde, maestro de primaria en el Colegio La Enseñanza, ha alquilado dos plantas. Primero, en Los Santos Pilarica con una expareja. Ambos vivían en una casa amueblada, 580€ al mes, que incluía garaje y trastero.
Desde enero del año pasado, está solo en un encantador apartamento en la calle principal de Juan Mambrilla. El presupuesto ha aumentado a 650 y ahora hay que cubrirlo en su totalidad, pero el profesor de 27 años lo tiene claro. Su sueldo de 1.700€ al mes le permite pagar una renta ligeramente superior, lo que le obliga a adaptarse. Por otro lado, por supuesto, está ahorrando. La gasolina para viajes y comidas la puede disfrutar en la comodidad de su propia casa, a tres pasos del centro educativo donde imparte clases.
Pablo es un maestro cazador de casas. Pasó horas dormitando en portales inmobiliarios y sacando conclusiones. "Lo que más me sorprende es lo que duran las mejores viviendas. A las 17.00 h encuentro un piso que me gusta por su ubicación, precio y estado, ya las 20.00 h ya no está", dice. Su experiencia le permite confirmar que las viviendas con las mejores características son generalmente las viviendas sin amueblar. Cuando se busca una vivienda lista para mudarse, las cosas cambian. "Ahí es cuando aparece el típico piso de la abuela", dice. «Compré una tele más grande y un escritorio. Aparte de eso, fue perfecto", explica.
Su casero es un amigo de la familia y socio de su padre, quien lo tranquiliza en todos los sentidos.
¿Ha considerado comprar uno ahora que es un empleado de tiempo completo? Pero ese objetivo no le impide dormir toda la noche. Por favor, disfrútalo en casa a partir de ahora. Viene. Algunas veces.
Ahora bien, agosto, el mes anterior al inicio del curso, es el momento en el que se firman muchos contratos. “Los más demandados son departamentos céntricos o semicéntricos de una o dos habitaciones y el perfil es el de jóvenes que vienen a la ciudad a hacer una carrera o tomar un nuevo trabajo, estudiantes y trabajadores.Es un profesional que destaca que su los clientes son cada vez más "exigentes", pero todavía manda el presupuesto disponible. "amueblados o en mal estado ya no valen", dice. Los inquilinos prefieren apartamentos un poco más alejados pero en buenas condiciones. De hecho, municipios metropolitanos como Arroyo de la Encomienda tienen una alta oferta de obra nueva o seminueva y ya están pagando precios similares a los de la ciudad.
En esta región, la tasa de crecimiento interanual es del 9,2% y el metro cuadrado se mantiene en 7,2 €. A pesar de estar muy cerca de la capital, es Laguna de Duero la que resulta menos atractiva para quienes buscan vivienda en alquiler. Aquí los costes han bajado un 7% en los últimos 12 meses, pagando una media de 6,4€.
Idealistaproporciona la única página que desglosa la situación por regiones, encontrando las más caras en el centro de la capital. Sin embargo, esta es la única zona donde el coste se ha reducido un 1,1% hasta los 8€ el metro cuadrado desde julio de 2022. Le siguen los barrios de Hospital (7,7) y La Victoria (7,6). El precio medio en Campo Grande-Arco de Ladrillo y Rondilla-Santa Clara fue de 7,5.
Victor Badass en la casa de los Pajariros. / J.C.C.
'Sentí el apoyo del gobierno por primera vez'
Situación complicada por el divorcio. De la noche a la mañana se vio obligado a abandonar la casa de sus padres y buscar urgentemente un apartamento. Esa es la separación. Con una pensión alimenticia obligatoria y un hijo pequeño a pagar un sueldo mensual de unos 1.100€, las dificultades eran ciertas. Su presupuesto "máximo" cuando empezó a buscar casa era de 400€. miró, miró. “A veces era horrible”, dice. Allí se agregaron bonos, pagos a empresas inmobiliarias. Mucho dinero que no tenía.
El régimen de visitas de su hijo también le impedía compartir. Necesitaba un hogar para él y sus descendientes. Primero alquiló un piso por 410 euros en La Rondilla.
hasta que supo que el Ayuntamiento tenía en marcha un programa ALVA de alquiler a precio limitado. Me dijeron que tendría que esperar, porque entonces nada era gratis. Al rato me dijo recibió una llamada telefónica que le trajo buenas noticias y, sobre todo, un alivio económico que era importante para él. Es la primera vez en mi vida que veo a alguien apoyado y no puedo estar más agradecido”, subraya. yo vivo Tiene 3 habitaciones en 75 m2 y el alquiler es de 240 euros al mes. De esta forma, este joven trabajador puede cumplir con todas sus funciones sin sentirse presionado.
``El apartamento es fenomenal. Problema resuelto.
Según el informe, las zonas más baratas son consistentemente Delicias (6,50 € el metro cuadrado) y las zonas aledañas de Huerta. Rey (6,3). El portal ha proporcionado 657 referencias de viviendas en alquiler hasta la fecha.
Fotocasa recopila precios medios de diferentes tipos de pisos en Valladolid. El alquiler medio de un apartamento de una habitación o de un dormitorio es, por tanto, de 627 €, pero para casas más grandes con más de 3 habitaciones empieza en 722 €.
Enviar Precio
A&Mónica Muro, directora de M Consultora Inmobiliaria, constata el repunte de los alquileres tanto en la demanda como en la oferta. "Ha habido mucha actividad y la venta de apartamentos ha sufrido un poco en los últimos meses, pero no los alquileres", dijo una persona en el negocio solo para atender a los posibles inquilinos que buscan casas.
Muro señala que los clientes en este espacio están "obsesionados con los precios". Se exceptúan las familias y los profesionales que cuentan con un poder adquisitivo más holgado y cuya ubicación, condición y prestaciones les permiten acceder a viviendas más caras. Entre 500 y 600 euros es "como mucho" y es el límite que marca la mayoría de las personas que optan por vivir en alquiler a la hora de buscar vivienda. Se trata de jóvenes con salarios muy bajos y sin capacidad de ahorro para comprar.
Este experto destaca que esta limitación es actualmente insuperable para las economías más débiles que se enfrentan al aumento de los precios de la electricidad y la inflación general. Esto sofoca a muchas personas, especialmente a los jóvenes.
Programas públicos
Hay alternativas al mercado libre. El Concejo Municipal ofrece el Programa de Alquiler Público ALVA para brindar vivienda a quienes se encuentran en circunstancias más difíciles. VIVA actúa como intermediario entre prestamistas y prestatarios en beneficio de ambas partes. Los inquilinos tienen garantizados precios que van desde los 200 € hasta los 450 € al mesRenta estable durante la duración del contrato y asesoramiento en caso de problemas. Los propietarios incluyen renta regular con cuotas mensuales, 50% de descuento en IBI, y seguro multirriesgo incluido vandalismo.
A la fecha, se han firmado formalmente más de 70 contratos en este esquema municipal. El plan facilitará que las personas sin salarios encuentren viviendas en el mercado libre.