El mercado inmobiliario está atravesando un período turbulento ya que las transacciones continúan aumentando, pero las condiciones económicas nos obligarán a esperar hasta la segunda mitad del año cuando haya menos actividad. En el estado, las ventas en el primer semestre de 2022 rompieron récords establecidos en la última década.
Entre enero y marzo se vendieron en Ourense 944 viviendas, el 77% de las cuales eran de segunda mano, un 10% más que las 837 del primer semestre del año pasado. El mercado inmobiliario se está recuperando después del estallido de la burbuja y la depresión mundial de 2008. Las ventas han aumentado en los últimos años después de tocar mínimos en 2014 y 2015.
Los números son: Es aún mayor cuando se consideran todos los métodos de transferencia de propiedad, como herencias, obsequios e intercambios. En el primer semestre de este año se realizaron un total de 2.3038 cambios de titularidad, de los cuales 944 compras, 27 donaciones, 545 herencias y 522 operaciones de carácter indeterminado. Los casos de sucesiones son destacados en este estado, ya que una cuarta parte de la propiedad de los pazos ourenses se atribuye a la herencia.
Los expertos señalan varios factores que impulsan este nivel de actividad en el mercado. El agente inmobiliario Juan Carlos Moreiras ha elaborado que "los bienes raíces siempre son un valor refugio", a medida que crece la incertidumbre en los asuntos internacionales, incluida la guerra en Ucrania y las tensiones entre Estados Unidos y China, los bienes raíces atraen cada vez más capital. Moreiras agregó que uno de los principales factores de los que los consumidores están tratando de protegerse es la inflación, que ya lleva meses en dos dígitos. “100.000€ este año significa 90.000€ el año que viene”, recuerda.
También destaca el aumento de los ahorros durante la pandemia. Ahora buscan invertir en busca de rendimientos que no se encuentran en los bancos. Las tasas de interés hacen que sea más atractivo mantener el capital en una cuenta bancaria.
De cara a la segunda mitad del año, Moreiras se muestra cauteloso y señala que "lo que sucederá después de octubre es incierto". “El ritmo de venta es normal y la notaría sigue llena, por lo que la curva descendente se ha debilitado mucho”, agregó.
Para el agente inmobiliario de REMAX Habitat, Carlos Iglesias, lo que suceda después del verano después de que el banco central decidiera subir las tasas de interés en 50 puntos básicos a fines de julio es lo que sucederá con las tasas de interés. hacer con eso , y ahora la gran incógnita es si habrá otro aumento antes de fin de año. Lamentablemente ya no ofrecerán tarifas fijas en septiembre, por lo que la gente no sabe cuánto terminará pagando”, subrayó. y agregó: "Si las tarifas vuelven a subir en septiembre, si lo hacemos, esto desaparecerá. Ahora es un buen momento y debemos aprovecharlo".
A principios de año, afirmó que la vivienda era un importante agitador del mercado. “El 90% de nuestras ventas son casas en las afueras de la ciudad con terreno”, dice un buen joven”, señala. Además, estos tienen la tentación de comprar porque “los alquileres también están por las nubes”. "Por los 500€ de alquiler que te cobran, pagas la hipoteca", concluyó.