France

Ce projet immobilier novateur à La Croix Valmer a pris du retard à cause du coronavirus

Le programme, basé sur le bail réel solidaire, est commercialisé à 60%. Des logements sont donc encore disponibles en attendant le lancement des travaux début 2021.

Parmi tous les programmes immobiliers en cours sur le golfe de Saint-Tropez, celui de Cap Novea à La Croix-Valmer est le plus novateur: il est en effet le premier à s’appuyer sur le dispositif du Bail réel solidaire (BRS), entré en vigueur en 2017 et créé par la loi Alur pour favoriser l’accession sociale sécurisée à la propriété, en dissociant le foncier et le bâti.

Concrètement, le BRS s’adresse à des jeunes actifs qui, en achetant leur logement mais en n’étant pas propriétaires du foncier, bénéficient de mensualités de remboursement inférieures d’environ 40 % aux tarifs du marché libre, avec un prix au mètre carré habitable de 2.800 euros en moyenne, parking compris. Impossible de trouver mieux dans le golfe !

La municipalité de Bernard Jobert a été la première sur le territoire, et même dans toute la région Sud, à s’engager dans cette opération de logement social "encadré" et en a d’ailleurs fait la promotion auprès d’un panel d’élus locaux et d’institutionnels.

C’était en janvier 2019 et à l’époque, le calendrier de ce programme de 42 appartements sur la RD 559 à l’entrée est de la Ville, réalisé par le groupe Gambetta (un bailleur social au savoir-faire reconnu en France) prévoyait un début de chantier d’ici fin 2020, pour une livraison prévue début 2021.

Sur place, pourtant, les anciens bâtiments appelés à être démolis sont toujours debout.

De larges panneaux de présentation du projet sont certes affichés mais aucune pelleteuse en vue, ni de date de lancement de travaux.

Les travaux débutent en début d’année

Illustration
Illustration Photo DR

"Avec la crise sanitaire, tout a été plus ou moins décalé, reconnaît Frédéric Gleizes, directeur général adjoint des services à la mairie de La Croix-Valmer. Le groupe Gambetta attendait plusieurs choses, d’une part que le permis de construire soit purgé de tout recours, ce qui est effectif depuis début octobre, Et d’autre part que la Ville accorde sa garantie à un emprunt de 60 ans souscrit auprès de la Caisse des dépôts et consignations pour la réalisation de cette opération. Ce sera l’objet d’une délibération du conseil municipal la semaine prochaine."

Tout sera alors bouclé pour un démarrage des travaux dans la foulée. « Ce sera pour le début de l’année. Nous allons l’afficher d’ici une quinzaine de jours », annonce Evelyne Bajard au service commercial du groupe Gambetta.

La livraison de la résidence quant à elle, doit intervenir avec le même décalage d’environ trois ou quatre mois par rapport au calendrier initial, à la fin donc du premier semestre 2022.

Côté commercialisation, l’effet Covid-19 n’a pas non plus été neutre et des logements attendent toujours de trouver acquéreurs.

Rappelons que le panel s’étend du T2 au T4 avec des volumes confortables de 35 à 84 m2, de grandes terrasses et des parkings privatifs.

27 appartements déjà attribués

Régulièrement, au moins tous les trimestres en fonction de l’état d’avancement des dossiers et de la faisabilité des projets présentés par les acheteurs, une commission mixte se tient en mairie avec les élus et le groupe Gambetta pour décider de l’attribution des logements.

À ce jour, vingt-sept appartements sur quarante-deux ont été attribués. La commission devrait se tenir cet après-midi et "plancher" sur quatre dossiers supplémentaires.

Comment postuler?

Les candidats à l’accession à la propriété doivent se mettre directement en relation avec le groupe Gambetta, soit sur le lien www.capnovea-brs.com

Cette première démarche permet déjà de savoir si l’on est éligible au BRS, en fonction des montants de ressources et de la composition du foyer.

Cap Novea tient aussi des permanences régulières en mairie, salle des mariages (même si elles ont été un peu mises en stand-by ces derniers mois pour cause de crise sanitaire), où elle reçoit les candidats et les accompagne au besoin pour une visite sur site.

Après un début de commercialisation prometteur, puisqu’en mai 2019, plus de 40 foyers avaient déjà manifesté en mairie leur intérêt pour Cap Novea via les formulaires de demandes d’information mis à leur disposition, le confinement a ralenti le mouvement.

"Il y a un petit creux dans les demandes mais dès que les travaux seront annoncés, cela va repartir", espère Evelyne Bajard au service commercial.

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