France

Ile-de-France: ces villes où l'immobilier neuf est moins cher que l’ancien

Les prix des logements neufs sont, parfois, moins chers que dans l'ancien selon SeLoger.

Construction

Des logements neufs moins chers que des logements anciens?

AFP/Archives - DAMIEN MEYER

"Contre toute attente, dans certaines villes d’Ile-de-France, il peut arriver qu’acheter un appartement coûte moins cher dans le neuf que dans l’ancien", constate Séverine Amate, porte-parole du site d’annonces immobilières SeLoger. C’est sans doute une surprise pour ceux qui cherchent à devenir propriétaires. De fait, selon une étude comparant les prix de vente de logements neufs et ceux de biens existants, 6 villes se distinguent, notamment en première couronne. Acheter dans le neuf à Asnières-sur-Seine (Hauts-de-Seine) et Romainville (Seine-Saint-Denis) coûte 6% moins cher que de devenir propriétaire dans l’ancien: en moyenne, les prix du neuf à Asnières-sur-Seine s’élèvent à 6.157 euros le mètre carré, contre 6.544 euros le mètre carré dans l’ancien, et respectivement à 4.068 euros le mètre carré et 4.236 euros le mètre carré à Romainville.

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D’après SeLoger, devenir propriétaire d’un bien ancien à Sartrouville (Yvelines) coûte 4% plus cher dans l’ancien (4.226 mètre carré) que dans le neuf (4.068 mètre carré). À Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne), la différence de prix tombe à 2% avec des prix qui avoisinent les 5.217 euros le mètre carré dans l’ancien mais se limitent à 5.093 euros le mètre carré dans le neuf.

Enfin, l’écart de prix neuf vs. ancien se limite à 1% à Bagneux dans les Hauts-de-Seine (5.415 euros le mètre carré dans l’ancien contre 5.348 euros le mètre carré dans le neuf) et à Saint-Ouen en Seine-Saint-Denis (6.321 euros le mètre carré dans l’ancien contre 6.246 euros le mètre carré dans le neuf). Attention toutefois à bien examiner la localisation des futurs immeubles, et notamment leur desserte par les transports en commun. Les constructions sont souvent rares dans les centres-villes, il s’agit soit de nouveaux quartiers, soit de quartiers existants et en cours de réhabilitation.

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Réduire sa facture d'énergie

Pour autant, acquérir un logement neuf présente certains avantages par rapport à l’ancien. A commencer par la présence, très demandée depuis la fin du confinement, de balcons ou de terrasses, voire de jardin pour les rez-de-chaussée. Plus classiquement, ascenseurs et parkings sont quasi systématiques. De plus, les logements neufs disposent "de bonnes performances énergétiques. Plus respectueux des normes que l’ancien, l’immobilier neuf permet de réduire considérablement sa facture d’énergie". Enfin, le dernier avantage se joue au plan fiscal: d’une part, le montant des droits de mutation (dits frais de notaire) est de 2 à 2,5% dans le neuf, contre 7 à 8% dans l’ancien ; d’autre part, certaines villes exonèrent les acquéreurs d’un logement neuf de tout ou partie de la taxe foncière durant les deux années qui suivent l’achèvement de son bien.

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