Energia | Kannattaako siirtyä maa­lämpöön? Se riippuu osittain siitä, missä päin Suomea talo sijaitsee

Pääkaupunkiseudulla energiaremontti voi maksaa itsensä takaisin puhtaasti myyntihinnan nousuna, ilmenee tuoreesta tutkimuksesta. Muualla Suomessa talon omistajan kannattaa asua ja säästää energiaa joitakin vuosia ennen myyntiä.

Lämpöpumppujen suosio kasvoi kohisten viime vuonna. Helsingissä omakotitalon energiaremontti voi maksaa itsensä takaisin nopeastikin. Kuvassa poraaja Markku Martikainen porasi lämpökaivoa Mannerheimintiellä vuonna 2021. Kuva:  Mika Ranta / HS

Laura Kukkonen HS

Maalämpöpumppu nostaa omakotitalon myyntihintaa noin 5,3 prosenttia, ilmenee tuoreesta Aalto-yliopiston tutkimuksesta.

Maalämpöön siirtyminen vaatii verraten ison, jopa kymmenientuhansien eurojen investoinnin, jonka kannattavuus riippuu talon sijainnista Suomessa.

Erityisesti Helsingissä talot ovat muuta maata kalliimpia. Pääkaupunkiseudulla talon myyntihinnan kasvu voikin kokonaan kattaa sijoituksen maalämpöpumppuun.

Muualla Suomessa investoinnin kääntyminen plussalle vaatii myyntihinnan nousun lisäksi useamman vuoden energiansäästön. Talo pitää siis omistaa pidempään, jotta maalämpöpumppu maksaa itsensä takaisin myyntitilanteessa.

”Jos omakotitalon omistaja pohtii energiaremontin tekemistä, totta kai siinä miettii, miten hyvin esimerkiksi 20 000 euron maalämpöjärjestelmä maksaa itsensä takaisin”, kertoo tutkimuksen tekijä, Aalto-yliopiston vieraileva tutkija Jussi Vimpari.

”Vuositasolla energiakulut laskevat, mutta jos talo pitää syystä tai toisesta myydä aikaisemmin, on hyvä tietää, voiko saada sen investoinnin hinnan takaisin.”

Vimpari toimii tutkijana sivutoimisesti. Hän on perustanut yrityksen, joka tuottaa energiaremontteihin liittyvää dataa ja analytiikkaa esimerkiksi kiinteistönomistajille ja energiayhtiöille.

Viime vuonna maalämpöpumppuja myytiin Suomessa noin viidenneksen edellisvuotta enemmän.

Vimparin aiheesta kirjoittama, vertaisarvioitu tutkimusartikkeli on julkaistu Energy Efficiency -lehdessä. Tutkimuksessa Vimpari tarkasteli vuosina 1999–2018 tehtyjä talokauppoja ja vertasi hintoja sen mukaan, oliko talossa maalämpö vai jokin muu energiamuoto.

Myös esimerkiksi kaukolämpöä käyttävät taloyhtiöt voivat siirtyä maalämpöön, mutta tässä tutkimuksessa ei käsitelty kerrostaloja.

Vimparin vertailu on siis Venäjän aloittamaa hyökkäyssotaa ja energiakriisiä edeltävältä ajalta. Nyt talojen energiatehokkuudesta on tullut isompi myyntivaltti kuin aiemmin.

Lämpöpumppujen suosio onkin vain kasvanut. Viime vuonna maalämpöpumppuja myytiin Suomessa noin viidenneksen edellisvuotta enemmän, yhteensä 12 000 kappaletta. Maalämpö on niin suosittua, että projektien luvitus on jopa ruuhkautunut.

Maalämpöpumpun vaikutus talon myyntihinnan kehitykseen voi siis näinä aikoina olla isompikin kuin aiemmin.

”Sama tutkimus olisi mielenkiintoista tehdä parin vuoden päästä uudestaan. Kuvittelisin, että preemio olisi suurempi johtuen yksinkertaisesti siitä, että lämmittämisen kustannus on kasvanut niin voimakkaasti, ja se näkyisi hinnassa.”

Kiinteistömaailma kertoikin viime syksynä, että maalämmöstä on tullut omakotitalojen ylivoimaisesti paras myyntivaltti.

”Sillä on väliä, kuinka paljon voi säästää energiassa.”

Maalämpöjärjestelmän hinta riippuu muun muassa talon koosta ja sijainnista. Sen toteuttaminen on edullisempaa uudiskohteeseen, joten uutta taloa rakentaessa energiajärjestelmästä kannattaa käydä kunnon pohdinta.

Viime aikoina lämpöpumppujen hinnat ovat Vimparin mukaan olleet nousussa, koska kysyntä on kovaa. Pientaloon maalämpöjärjestelmän voi saada edullisimmillaan noin 15 000 eurolla.

”Sehän on ihan kunnollinen investointi, mutta toisaalta jos se vähentää kuluja useammalla tonnilla vuodessa, se on todella järkevä investointi.”

Maalämpöinvestoinnin kannattavuuteen vaikuttavat myös se, mikä lämmitysjärjestelmä rakennuksessa on nykyisin ja minkä arvoinen rakennus ylipäänsä on.

”Sillä on väliä, kuinka paljon voi säästää energiassa ja kuinka paljon energiajärjestelmä voi kauppatilanteessa näkyä rakennuksen arvonnousuna.”

Samalla energiaremontti voi pienentää merkittävästi asumisen päästöjä. Rakennuksista syntyy noin 28 prosenttia maailman energiaan liittyvistä päästöistä. Suomalaisen päästöistä jopa viidennes syntyy kodin lämmittämisestä. Lämpöpumppu voi Vimparin aiemmin kirjoittaman tutkimuksen mukaan vähentää lämmityksen hiilidioksidipäästöjä yli 80 prosenttia.

Omakotitalojen hinnat vaihtelevat suuresti alueittain Suomessa. Maalämpöön siirtymisen kustannukset ovat kuitenkin hyvin samanlaiset sijainnista riippumatta.

Maalämpöön siirtymiseen voi saada valtiolta tukea. Taloyhtiöiden Ara-tuki on usein noin neljänneksen investoinnista, ja energiaremontista voi saada myös kotitalousvähennystä.

Vimpari on sitä mieltä, että tukia pitäisi pystyä kohdistamaan nykyistä paremmin sinne, missä investoinnit eivät maksa itseään takaisin yhtä helposti kuin toisaalla, tässä tapauksessa vaikka Helsingissä.

”Luulen, että Lauttasaaressa näitä investointeja tehtäisiin ilman sitä tukeakin, kun taas joillain alueilla on näiden investointien tekeminen on erilaisista syistä hankalampaa. Tukia pitäisi ohjata näille alueille.”

Fakta

Mikä maalämpöpumppu?

  • Maalämpöpumppu kerää maaperään, kallioon tai veteen varastoitunutta auringon lämpöä.

  • Yleisin maalämmön talteenottotapa on kallioon porattu lämpökaivo. Isolla tontilla lämpöä voidaan kerätä myös noin metrin syvyyteen asennetulla vaakaputkistolla.

  • Maalämpöpumpun kompressori tarvitsee sähköä toimiakseen. Maalämpöpumpun tuottamasta lämmöstä noin kaksi kolmasosaa on maaperästä otettua uusiutuvaa energiaa ja noin kolmasosa on tuotettu sähköllä.

  • Maalämpöpumppu voidaan asentaa esimerkiksi kodinhoitohuoneeseen. Maalämpöpumpun jakotapana voi olla vesikiertoinen lattialämmitys tai vesikiertoinen patterijärjestelmä.

  • Järjestelmän hankintahinta on korkea, joten maalämmön kannattavuus on sitä parempi, mitä suurempi talo on tai mitä isommat talon energiakustannukset ovat ennen remonttia.

Lähde: Suomen lämpöpumppuyhdistys (Sulpu), Motiva


Football news:

<!DOCTYPE html>
Kane on Tuchel: A wonderful man, full of ideas. Thomas in person says what he thinks
Zarema about Kuziaev's 350,000 euros a year in Le Havre: Translate it into rubles - it's not that little. It is commendable that he left
Aleksandr Mostovoy on Wendel: Two months of walking around in the middle of nowhere and then coming back and dragging the team - that's top level
Sheffield United have bought Euro U21 champion Archer from Aston Villa for £18.5million
Alexander Medvedev on SKA: Without Gazprom, there would be no Zenit titles. There is a winning wave in the city. The next victory in the Gagarin Cup will be in the spring
Smolnikov ended his career at the age of 35. He became the Russian champion three times with Zenit

3:15 Jukka-Pekka Puro oli kuullut kuolevansa pian – sitten iski Vastaamo-kiristäjä
3:15 Joukko­ampuminen Yhdysvalloissa – ainakin 22 kuollut
3:12 Suomen huippu­lupauksen ura NHL:ssä romahti karusti – kertoo nyt, mitä tapahtui
3:05 Yhdysvallat | Ainakin 22 ihmistä kuollut ampumisessa Mainessa, kymmeniä haavoittunut
3:04 Jääkiekko | Supertähti Jack Hughes tekee ällistyttävää tulosta NHL:ssä
3:02 Käsittämätön pistetahti – NHL:n nuori supertähti Jack Hughes, 22, on uskomattomassa vireessä
3:00 Onko Marskinpuisto Oulun vähiten vihattu tornitalo? Kalevan lukijat antoivat nollaa pistettä kaikille keskustan torneille
3:00 Musiikki | Paula Koivuniemelle jättimäinen kiitos­konsertti Nokia-areenaan
3:00 Paula Koivuniemen uraa juhlitaan keväällä kiitoskonsertilla – artisti nauttii esityksistä yleisössä
3:00 Ennakoivatko Venäjän ja USA:n toimet ydin­aseiden testauksen aloittamista? Asian­tuntija arvioi tilanteen
2:48 Hallitus aikoo viedä osalta leipureista yölisät – ammattiliitto: palkkapussi voi kutistua jopa kymppitonneilla vuodessa
2:42 Joukkoampuminen Yhdys­valloissa – useita kuollut
2:35 Yhdysvallat | Ainakin 16 ihmistä kuollut ampumisessa Mainessa
2:30 Ukrainalaisnuoret jäävät Suomessa herkästi yksin – yksi heistä on 16-vuotias Olha Novozhylova
2:30 ”Ei mitään romukasaa” – Akkujen kuntotestit saattavat pian määrätä käytetyn sähköauton hinnan
2:20 Ruotsalalaisselvitys: Turkin valtiollinen uutistoimisto iso tekijä Ruotsiin kohdistuvassa disinformaatiossa
2:16 Näin lumisateet liikkuvat ennen kelikaaosta
2:14 Vajaaravitsemus kiusaa merkittävää osaa potilaista ja hidastaa parantumista – ”Ylipainoinenkin voi olla vajaaravittu”
2:05 Yhdysvallat | Kymmeniä ihmisiä kuollut ampumisessa Mainessa
2:00 Ekonomistiarvio: Keskuspankki on nostanut korkoja jo 10 kertaa peräkkäin, mutta tänään pitkä putki päättyy
2:00 Kellarimurtojen sarja piinaa Oulun Höyhtyällä – talon asukas tuskastunut levottomaan menoon
2:00 Aamurutiinit | ”Minulla ei ole ikinä huonoja päiviä.” Kansanedustaja ja fitness-tähti kertovat, miten menestyvät aamuisin.
2:00 Lehdosta tuli rakennusalan nousun ja tuhon symboli
1:40 Yhdysvallat | Useita ihmisiä kuollut ampumisessa Mainessa
1:38 Useita ihmisiä kuollut ampumisessa Yhdys­valloissa
1:15 Useita kuollut joukkoampumisessa Yhdysvalloissa
0:54 Puhemies valittiin vihdoin USA:ssa – Seuraavaksi edessä tukalat neuvottelut
0:34 Osavuosikatsaukset | Metan vuosineljänneksen liike­voitto kaksin­kertaistui viime vuodesta
0:32 Meta paukutti hurjan tuloksen – liike­voitto kaksin­kertaistui viime vuodesta
0:13 Yhdysvallat | Trump sai 10 000 dollarin sakot – marssi ulos oikeus­salista
0:10 Trump lähti lätkimään oikeus­salista
23:07 Kalasataman murhasta epäilty 28-vuotias nainen karkasi vankilasta
23:00 THL: Alle puolet aikuisista liikkuu riittävästi ja vain viidennes kokee nukkuvansa tarpeeksi
23:00 Peter Nygård saapui todistamaan oikeuden eteen – kertoi kärsivänsä muistikatkoksista
23:00 Gazan sota | EU-johtajat etsivät herkkää tasapainoa vaatimuksiin humanitaarisen avun saamiseksi Gazaan
23:00 Jalkapallo | HIFK:n jalkapallo on konkurssin partaalla – ”Kilpi haalistuu, kun joka vuosi joudutaan ruinaamaan rahaa”
23:00 Tv-urheilu | HJK on torstaina tiukassa paikassa
22:43 SVT: Kammottava totuus varusmiesten ”spermakokeesta” paljastui Ruotsissa
22:30 Päivän horoskooppi torstaina 26.10.
21:56 Jalkapallo | PSG murjoi AC Milania – Haaland viimeisteli Manchester Citylle kahdesti
21:56 PSG murjoi AC Milania – Haaland viimeisteli Manchester Citylle kahdesti
21:36 Suomalais­professori katosi jäljettömiin Yhdys­valloissa – tämä tapauksesta tiedetään
21:36 Suomalais­professori katosi jäljettömiin Yhdys­valloissa – tämä hänen liikkeistään tiedetään
20:29 Venäjä testasi valmiuttaan tehdä massiivinen ydinvastaisku
20:07 Tove, 21, murhattiin kylpy­huoneeseen ja vietiin metsään – Ruotsin hovioikeus vapautti murhasta tuomitun 19-vuotiaan
19:49 Kauppa | Gigantti lähetti asiakkailleen pahoittelukirjeen ”epä­onnistumisista asiakas­palvelussa”
19:30 18-vuotias suurlupaus mättää maaleja SM-liigassa – NHL-seurasta tulee ohjeita
19:25 Nepalissa loukkaantunut Lotta Hintsa palasi Suomeen – päivitti vointiaan
19:24 ”Pysäyttävä suru-uutinen” – Suomen valtionjohto järkyttyi varusmiehen kuolemasta
19:04 Asiantuntija pitää pitkiä raahautumisjälkiä kaasuputken lähistöllä outona: ”Kyllä alus käytännössä huomaa tällaisen”
19:04 Merisotaopin opettaja pitää pitkiä raahautumisjälkiä kaasuputken lähistöllä outona: ”Alus käytännössä huomaa tällaisen”
18:59 Podcast: Tämän takia Sanna Marin jäi Annika Saarikolle etäiseksi
18:59 Antti Pennanen ”tukisti” joukkuettaan – tästä Ilves-käskijä ei pitänyt
18:59 Media | Demokraatti: Yksi Aaltolalle ilmoitus­tilan ja jutun­teon yhdistämistä tarjonnut lehti löytyi
18:58 Demokraatti: Tässä on Mika Aaltolalle ”yhteis­työdiiliä” ehdottanut suomalais­media
18:55 Turkin suurlähetystön edusta sotkettiin maaliheitteellä – kuvat: punaista maalia seinillä ja ikkunoissa
18:47 Demokraatti: Nyt löytyi lehti, josta Mika Aaltola esitti kovan väitteen – Näin päätoimittaja selittää
18:47 Tässä on USA:n edustajain­huoneen uusi puhe­mies
18:46 Sää | Helsingissä satoi lunta
18:40 Gigantissa asioivat kertovat kokemuksistaan: Huollon hintaa ei kerrottu, sopimusta ei peruttu pyynnöstä huolimatta
18:39 Jääkiekko | HIFK:n pyörittely sai katsojat turhautumaan – ottelun alla koettiin koskettavia hetkiä
18:37 Näyttelijä Lauri Tanskasen syöpä paljastui täysin yllättäen tavallisella lääkäri­käynnillä
18:37 Näyttelijä Lauri Tanskasen syöpä paljastui täysin yllättäen tavallisella lääkäri­käynnillä – oireili sala­kavalasti
18:36 Norpat | Tutkijat löysivät Grönlannista uuden­laisen norpan
18:35 Sain New Yorkin yössä naamalleni tutun kuittauksen, joka osui harvinaisen tarkasti
18:31 Uutuuskirja: Vladimir Putin tapasi Sauli Niinistön äidin – Tällainen kohtaaminen oli
18:28 Kalle Rovanperä hurjaan MM-taistoon tallitoveria vastaan – kommentoi kaksikon välejä: ”Ei me olla hirveän läheisiä”
18:28 Kalle Rovanperältä paljastus väleistään talli­toverinsa kanssa
18:22 ”Kävin läpi helvetin” – Hamasin pantti­vankina ollut nainen kertoi koettelemuksestaan
18:18 Vihreiden Harjanne määritteli hyvätuloisen eläkeläisen, 1 125 euroa kuukaudessa: ”En sanoisi, että se on lapsus”
18:15 Ex-myyjiltä rajuja väitteitä Gigantin toiminnasta – Nyt ilmoille tärähti viesti, joka lupaa täydellistä muutosta
18:15 Huippukyky palasi ryminällä tasolleen – ”Kivi putosi sydämeltä”
18:15 Annika Saarikko kertoo kollegalleen, miksi Sanna Marin jäi hallituksessa etäiseksi
18:07 Europaikat ratkaistiin pilkuilla
18:05 Ruotsi | Ruotsin Nato-ratifiointi eteni Turkin ulko­asiain­valio­kuntaan
18:00 Sain New Yorkin yössä naamalleni tutun kuittauksen, joka paljasti syvän totuuden
18:00 Jalkapallo | FC Honka jatkaa kamppailua europaikasta – ratkaisu syntyi rangaistuspotkuilla
17:59 Ohjaaja kiskoi terrieriä kaulapannasta ja nosteli takapäästä näyttelyssä – tutkinnan käynnisti video, jota kaikki eivät pidä asiallisena
17:47 Uutuuskirja vahvistaa: Nyrkkiselkkaus tulehdutti Marinin ja Niinistön välejä
17:45 Venäläistoimittajalta katkera kirjoitus Valko-Venäjästä
17:45 Ota talteen kaksi peliä ilmaiseksi pc:lle
17:45 Tapahtumat | Puotilan kartanon pihamaalle avautui suuri halloween-puisto, jossa on käynyt jo tuhansia ihmisiä
17:38 Anoran toimitusjohtaja vaihtuu – uusi nokkamies tulee Puolasta
17:33 Norjan Kirkkoniemessä puhkesi riita seppeleenlaskusta neuvostosotilaan muistomerkille – Venäjän konsuli peitti Kirkkoniemen pormestarin seppeleen
17:29 Ida Lindroos kuuli jo 20-vuotiaana, että hän saattaa olla vanhana hampaaton – purentakivut piinaavat erityisesti naisia
17:29 ”Ensimmäinen ajatus oli kauhu” – lääkäri sanoi 20-vuotiaalle Ida Lindroosille, että hän olisi vanhana hampaaton
17:27 Tv-urheilu | ”Missä Tero on?” – Mestarien liigan otteluissa alkoi erikoinen selostajien vaihtoruletti
17:25 Gnistan piti pintansa suur­ottelussa – uusi yleisöennätys
17:21 Harri Moisio rakastui varattuun naiseen – paljastaa nyt kirjassaan salasuhteen dramaattiset vaiheet
17:21 Kirja: Harri Moisio rakastui naimisissa olevaan naiseen – paljastaa ensimmäistä kertaa salasuhteen kiihkeät yksityiskohdat
17:20 Stubbin kommentti Ahvenanmaasta hämmästytti – Näin hän selittää
17:20 IL:n uusi podcast: Näissä asioissa Soini joutui ulko­ministerinä tiukille suljettujen ovien takana
17:20 Jalkapallo | Gnistan piti pintansa ja unelman liiganoususta elossa – ”Iso kiitos kaikille”
17:19 Ensin kuului suhahdus, sitten seitsemän varus­miestä vajosi Saimaan pohjaan – nämä kuolin­tapaukset ovat koetelleet Puolustus­voimia
17:17 Tukikoti Pauliinan yrittäjä: Toiminta on lopullisesti ohi – entinen työntekijä kertoo väkivallasta ja levottomuudesta
17:15 Uutuuskirja: Niinistö panttasi Nato-kantaansa jopa sisä­piiriltään
17:15 Uutuuskirja: Bidenin pyyntö ennen Venäjän hyökkäystä imarteli Niinistöä: ”Jostakin syystä kuviteltiin”
17:14 Onnettomuudet | Onko varus­miespalveluksen suorittaminen Suomessa hengen­vaarallista? Näin Varus­miesliitto vastaa
17:12 IL selvitti: Näin Rosatom ja venäläinen liikemies kytkeytyvät Suomen satamiin ja Newnew Polar Bear -alukseen
17:06 Urheilijoiden hyllytykset | Venäjällä kadehditaan Valko-Venäjää, jonka urheilijoita kisaa ilman maa­tunnuksia – ”He alle­kirjoittivat kaiken”