Asuntorakentaminen on käynyt kuumana halpojen korkojen vauhdittamana. Nyt käsillä on vielä odotettuakin ankarampi jarrutus.
Rakennusyhtiöt leikkaavat nyt vauhdilla arvioitaan uusien asuntojen rakentamisesta. Rakentamisen vähentymistä on osattu odottaa, mutta nyt jarruttaminen on pelättyäkin kovempaa.
Rakennusteollisuuden kyselyn mukaan rakennusyhtiöiden arviot asuntorakentamisen aloituksista ovat pudonneet puoleen verrattuna edelliseen, tammikuussa tehtyyn kyselyyn. Kysely tehtiin tällä viikolla, joten se antaa varsin ajankohtaisen kuvan nopeasti muuttuvassa tilanteessa.
Nopean käänteen taustalla selkeimpänä syynä on korkojen nousu, joka on saanut kuluttajien lainanottohalut viilenemään poikkeuksellisen jyrkästi. Suomen Pankin tilastot kertovat, että huhtikuussa uusia asuntolainoja nostettiin 39 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan.
– Nopea korkojen nousu on halvaannuttanut koko kiinteistösektorin, vaikka muualla taloudessa tilanne on rauhallisempi, Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo sanoo.
Suomen Pankin mukaan edellisen kerran asuntolainoja otettiin huhtikuussa näin vähän 21 vuotta sitten.
Rakennusteollisuuden kyselyyn vastasivat suurimmat ja vakiintuneet asuntorakentajat. Muilla asuntorakentajilla tilanne on Vihmon mukaan todennäköisesti vielä hankalampi rahoituksen saatavuuteen liittyvien haasteiden vuoksi.
Asuntorakentamisella on takanaan harvinaisen kiivas vaihe. Viime vuonna aloitettiin noin 40 000 asunnon rakentaminen, mutta tänä vuonna määrä voi pudota jopa puoleen.
Asuntoja on valmistunut viime vuonna poikkeuksellisen paljon. Joulukuussa arvioitiin että edeltäneen 12 kuukauden aikana valmistui yli 40 000, asuntoa. Maaliskuussa arvio edeltävältä 12 kuukauden ajalta nousi jo runsaaseen 43 700 asuntoon.
Vihmon mukaan nyt nähtävä käänne ei kuitenkaan johdu siitä, että asuntoja olisi rakennettu liikaa.
– Koko 2000-luvulla asuntojen tarpeeseen nähden oikeastaan saatiin vain paikattua se asuntovaje, joka syntyi finanssikriisin jälkeen, Vihmo sanoo.
Voit keskustella aiheesta 2.6. klo 23 saakka.
Täydennämme juttua
