Aavemainen, epävarma, rauhoittunut.
Näillä sanoilla kuvailevat Suomen asuntomarkkinoiden nykytilannetta tämän viikon Markkinaraati-ohjelman asiantuntijat eli Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus, Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Sanna Hughes ja Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola.
”Ehkä se aavemainen pahin hetki alkaa olla juuri nyt käsillä”, Brotherus sanoo viitaten asuntokauppamääriin.
Kiinteistönvälitysalan keskusliiton (KVKL) tilastojen mukaan välittäjien kautta tehtyjen asuntokauppojen määrä oli viime vuoden loka–joulukuussa liki 40 prosenttia vuodentakaista pienempi. Koronaa edeltävänkin vuoden 2019 vastaavaan ajanjaksoon nähden kauppamäärä oli kolmanneksen alhaisempi.
Metsola ei näe asuntomarkkinoilla tällä hetkellä erityisen suurta huolenaihetta, mutta toteaa samaan hengenvetoon, että työmarkkinoilla on tulossa lakkokevät.
”Asuntokaupan lähiajan näkymät ovat kaukana ruusuisista”, Metsola sanoo.
”Hintojen osalta pahinta ei ole nähty”
Asuntojen hinnat kääntyivät viime syksynä laskuun. Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan hinnat laskivat Suomessa loka–joulukuussa kolme prosenttia. Pääkaupunkiseudulla lasku oli jyrkempää, 4,3 prosenttia, kun taas muualla maassa lasku jäi 1,6 prosenttiin.
”Hintojen osalta pahinta ei ole nähty”, Brotherus arvioi.
Hänen mukaansa kauppamäärien käännyttyä nousuun hinnat hiipuvat tyypillisesti vielä 3–6 kuukautta. Näin ollen hän uskoo hintojen alkavan kääntyä nousuun lähellä ensi kesää. Lähetyksessä Brotherus myös arvioi, kuinka paljon hinnat voivat vielä tulla alas nykylukemista.
Tämän viikon Markkinaraadissa pureudutaan erityisesti asuntosijoittamista koskeviin kysymyksiin. Vuokramarkkinoiden myllerrys on aiheuttanut asuntosijoittajille päänvaivaa.
”Sijoitusasunnon ostoaikeet ovat olleet selvästi laskussa, mutta mitään suurta myyntiaaltoa ei ole havaittu ainakaan meidän jäsenistössämme. Päinvastoin siellä ollaan aika odottavalla kannalla ja lyhennetään velkaa, ja sitä kautta varaudutaan tulevaan”, kuvailee Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Sanna Hughes.
Katso kaikki Markkinaraati-lähetykset täältä.
