Riita luksus­lukaalista paisui hovissa – ostajan maksettava Skanskalle liki 1,1 miljoonaa

Kattohuoneisto tornitalosta maksoi alkujaan 3,4 miljoonaa euroa. Lopullinen hinta kipusi oikeudenkäyntikuluineen lähes viiteen miljoonaan.

Turun hovioikeus on tehnyt ratkaisun, joka tekee toiselle osapuolelle kipeää. Ainakin taloudellisesti.

Asunto-osaketta koskeneessa riita-asiassa vastapuolina olivat Skanska Talonrakennus Oy ja yksityishenkilö. Riita päättyi jälkimmäisen tappioon.

Elämäntyönsä rakennusalalla tehneelle yrittäjälle tappio tiesi kaikkiaan reilun 1,4 miljoonan euron lisälaskua. Summassa ovat mukana sekä Skanskan että miehen itsensä oikeudenkäyntikulut niin Pirkanmaan käräjäoikeudesta kuin Turun hovioikeudestakin.

Riidassa oli kyse lisätöistä, jotka mies teetti ostamaansa luksustason kattohuoneistoon. Noin 300 neliömetrin asunto sijaitsee Tampereen rautatieaseman viereen vuonna 2018 valmistuneessa Luminary-tornitalossa.

Kauppaan sisältyi asukasmuutoksia eli lisä- ja muutostöitä 300 000 euroon asti. Asukasmuutoksiksi kauppakirjassa mainittiin biotakat, poreammeet, kylmiö, ikkunoiden pimennysverhot, katettujen terassien lattialämmitys, kattamattomien terassien lattioiden sulatus sekä lounge-tilan ja avokeittiön puusälekatto.

Lue lisää: Rikkaan yrittäjän luksus­lukaalista jätti­riita Tampereella – ostaja ei sulattanut yli miljoonan euron lisä­töitä

Lopullinen lasku meni peräti 1,26 miljoonaa euroa yli budjetin. Ostaja hyväksyi laskusta vain pienen osan, tarjosi sopua ja maksoi Skanskalle 145 000 euroa.

Riita päätyi lakimiesten käsiin. Pirkanmaan käräjäoikeus pisti riidan jotakuinkin puoliksi eli pisti ostajan korvaamaan Skanskalle noin 615 000 euroa. Molemmat osapuolet joutuivat maksamaan oikeudenkäyntikulunsa itse.

Lopputulos ei tyydyttänyt kumpaakaan, joten Turun hovioikeudessa käsiteltiin molemminpuolisia valituksia.

Ostajan valitus ei hovissa menestynyt.

Hovi totesi osapuolten sopineen kirjallisesti, ettei kaupassa noudateta rakennusalalla yleisesti käytössä olevaa niin sanottua normaalia asukasmuutosmenettelyä. Normaalista menettelystä poikettiin juuri ostajan aloitteesta ja pyynnöstä.

Tekstikohdassa ei sovittu siitä, että muu­tokset hinnoiteltaisiin nimenomaan etukäteen, vaan ilmaisulla "hinnoitellaan erikseen” on tarkoitettu, että muutokset kuuluvat ostajan maksettavaksi.

Hovioikeus korostaa, että normaalista poikkeavasta menettelystä poikettiin kaupan uniikin luonteen ja ostajan nimenomaisen pyynnön vuoksi.

Todistajien mukaan kauppakirja liitteineen oli toimitettu etukäteen ostajalle tutustumista varten.

– Hän ei ollut esittänyt niihin muutoksia. (Ostajan) tausta, kokemus ja koulutus huomioon ottaen häntä ei voida rinnastaa tavalliseen asuntokauppaa tekevään kuluttajaan. Hänen on katsottava täytyneen ymmärtää allekirjoittamansa kauppakirjan ja sen liitteiden sisältö, hovioikeus totesi.

Koska ostaja hävisi riidan, hänen maksettavakseen menivät myös Skanskan oikeudenkäyntikulut, lähes 162 000 euroa. Ostajan omat oikeudenkäyntikulut olivat runsaat 140 000 euroa.