Cinq ans après sa mise en service, Elithis Danube, bâtiment équipé de panneaux photovoltaïques et doté d’un système permettant de maîtriser la consommation énergétique, pâtit de certains dysfonctionnements.
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Elle est devenue emblématique de Strasbourg, au même titre que la cathédrale ou le Parlement européen. La tour Elithis Danube était présentée par son promoteur, lors de son inauguration, en 2018, comme la première tour d’habitation à énergie positive du monde : un bâtiment de 17 étages parfaitement isolé et équipé de panneaux photovoltaïques d’une puissante de 219 kilowatts-crêtes (kWc), 63 appartements lumineux dotés d’une interface domotique permettant une maîtrise fine de la consommation énergétique, et des habitants récompensés dans leurs efforts de sobriété par une « prime d’encouragement aux usages vertueux de l’énergie » versée en monnaie locale.
Cinq ans plus tard, Elithis estime avoir rempli sa promesse : proposer des logements au confort moderne et au coût énergétique réduit. Mais pour nombre de résidents, le compte n’y est pas : équipements bas de gamme, hivers glacials et étés étouffants ont brouillé l’image d’un immeuble qui voulait transformer ses habitants en écocitoyens.
Un « défaut d’entretien »
En décembre, plusieurs logements se sont ainsi retrouvés sans chauffage plusieurs semaines durant. Sans retour probant du gestionnaire locatif (Gest’Home, une filiale du Crédit agricole), les habitants ont fini par alerter la presse locale. « Le souci provenait d’un défaut d’entretien de la part de la société chargée de la maintenance de l’installation. Il a fallu nettoyer les filtres pour que cela reparte. On est assez amers, parce que cette affaire nous porte préjudice alors qu’elle est complètement décorrélée des performances du bâtiment et de ses capacités », explique Thierry Bièvre, président-directeur général d’Elithis. Conceptrice de la tour, la société lui a donné son nom, mais n’en est en effet ni l’exploitant ni le propriétaire, en dehors d’un appartement servant au développement du concept.
Pour appuyer ses propos, le dirigeant dévoile les derniers chiffres de consommation énergétique des habitants de la tour, que sa société relève de façon anonymisée. La vente de l’électricité générée par les 1 233 m2 de panneaux photovoltaïques équipant la toiture et les façades du bâtiment a, en effet, permis de compenser en bonne partie les dépenses d’énergie des locataires (eau chaude, chauffage, électricité, consommations des parties communes). Sur les trois premières années, la facture annuelle moyenne s’élève ainsi à 84 euros par logement. Selon les données d’Elithis, elle est même négative pour 60 % d’entre eux, à − 36 euros ; une valeur qui passe à − 1 euro en 2021, et devrait avoisiner 122 euros pour l’année 2022.
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