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서울아파트 전세가 상승폭↓…공급늘고 세입자 지불한계에 '보합'

직방, 전세 실거래가격 분석
작년 12월 정점 찍은뒤 하향안정세
9.13 대책후 인위적 급등 더 어려워

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【서울=뉴시스】김가윤 기자 = 서울 아파트 전세 실거래가격 추이. 2018.09.17. (제공=직방)
【서울=뉴시스】김가윤 기자 = 올들어 서울 아파트 전세가격 상승폭이 크게 줄어들면서 전세시장이 안정세를 보이고 있는 것으로 나타났다.

 17일 부동산정보 서비스 직방이 전세 실거래가격을 분석한 결과에 따르면 올들어 서울 아파트 전세가격은 가구당 평균 4억1970만원, 중간가격은 3억8000만원을 기록하며 이전에 비해 상승폭이 크게 줄었다. 2012년부터 호당 평균 2000만~3000만원 이상 오르던 전세가격이 1000만원 이하로 오름세가 다소 주춤해진 것이다.

 실제로 전용면적 84㎡의 경우 가구당 평균 전세가격은 지난해에 비해 1231만원, 중간가격은 1000만원 상승하는데 그쳤다. 과거 연간 3000만~4000만원 상승한데 비해 안정적인 흐름을 보이고 있다.

 월간 전세가격도 하향 안정세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 올들어 중간가격은 4억원 이하로 형성되고 있고 지난달 전세가격 평균은 3억8808만원을 기록하며 4억원 아래로 떨어졌다. 지난해 12월 전세가격은 가구당 평균 4억5516만원, 중간가격 4억원으로 정점을 찍은 바 있다.

 직방은 "대체 주거지의 공급 증가와 기존 가격 급등으로 인한 세입자 지불능력의 한계가 겹치면서 전세가격이 더 이상 오르기가 쉽지 않은 상황"이라며 "지난 13일 정부가 발표한 부동산대책에 대한 대응으로 전세가격을 인위적으로 올리기는 힘들 것"이라고 분석했다.

 이어 "정부가 향후 추가적으로 내놓을 공급대책에서 도심에 대규모 공공임대주택을 공급할 경우 집주인들이 전세가격을 인상시키기는 더 어려울 것"이라며 "9.13부동산 대책으로 단기 전세가격 급등이 나타날 불안요인은 적어 보인다"고 평가했다.

 yoon@newsis.cm


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