Iz Repubičkog geodetskog zavoda nedavno su saopštili da podaci pokazuju trend smirivanja i fazu stabilizacije na tržištu nekretnina, ali niški agenti kažu da su cene i dalje nerealno visoke i mnogima nedostupne. Kada je reč o kućama, iz agencija za nekretnine ističu da su najskuplje one u samom centru grada, dok je najskuplja nekretnina u Nišu koja je trenutno oglašena u naselju Pantelej, za koju vlasnik traži 1.100.000 evra.
Cene nekretnina u celoj Srbiji poslednjih godina su postale astronomske, pa mnogi koji žele da kupe stan i kuću odustaju jer ne mogu da isprate taj trend. Iz RGZ-a kažu da se situacija stabilizuje, ali da tržište nepokretnosti i dalje drži viši nivo u odnosu na predpandemijske vrednosti.
U ovom periodu (od početka 2023. godine) došlo je do nastavka postepenog usporavanja rasta cena stanova u odnosu na snažan rast u prethodnoj godini, iako je godišnja stopa rasta i dalje na značajnom nivou - saopštili su nedavno iz RGZ-a.
Najskuplja kuća procenjena na 1,1 milion evra; foto: printscreen 4zidaIz jedne niške agencije za nekretnine kažu da oni ne primećuju da se situacija stabilizovala, jer se i dalje mnoge nekretnine, kako kuće, tako i stanovi, prodaju po veoma visokim cenama.
Potražnja postoji, ali kupci ne mogu da priušte toliko skupe kuće i stanove sa ovakvim standardom života. Osim toga, i kamatne stope koje banke daju ne idu im na ruku - kaže jedan agent nekretnina.
Tako i samom agentu nekretnina iz Niša deluje neverovatno da će uspeti da proda kuću za koju vlasnik traži 1,1 milion evra. To je trenutno najskuplje oglašena nekretina u Nišu.
Možda i uspemo, ko zna. Ipak, većina kuća koje prodajemo su između 100 i 150 hiljada evra. Najskuplja koju smo uspeli da prodamo u poslednje vreme je koštala 350 hiljada evra - kažu iz ove agencije.
On napominje da su najskuplje uglavnom kuće koje mogu da se koriste i kao poslovni i kao stambeni prostor i da se često u njima otvaraju poliklinike ili nešto slično. Kao takozvane luksuzne lokacije navodi one ulice pored keja u centru grada, kao i u blizini Čaira.
Kako prenosi sajt 4zida, nakon kuće u naselju Pantelej sa cenom od 1,1 milon evra, najskuplja kuća koja je oglašena u Nišu je vila u centru grada za koju vlasnik traži 930.000 evra, a u kvartu Šećer mala za 900.000 evra.
Ana Milanović iz agencije "Tandem nekretnine“ kaže da se najskuplje kuće u Nišu prodaju u Jeronimovoj ulici, Josifa Pančića i Mačvanskoj, kao i u Bulevaru Nemanjića.
Tako skupe nekretnine, ako su na dobroj lokaciji, vrlo brzo se prodaju po oglašenim cenama. Sve zavisi od veličine placa na kojem je kuća i za koju namenu se dalje koristi. Da li se pretvara u stambenu zgradu ili poslovni prostor“ - objašnjava Ana Milanović.
Ona napominje da su se cene nekretnina u Nišu utrostručile u odnosu na period od pre deset godina.
Najveća kirija za kuću u Nišu 3.500 evra
Kada se pogledaju sajtovi za nekretnine vidi se da u ponudi i nema mnogo kuća, ali se njihova cena drastično razlikuje.
Tako je najveća cena za mesečnu kiriju trenutno u Nišu 3.500 evra za kuću u Durlanu, a nakon toga je najskuplja kirija 2.400 evra.
Najniža cena za iznajmljivanje kuće u Nišu, prema podacima dostupnim na sajtovima za nekretnine, iznosi 120 evra mesečno.
