Russia

Ипотека пошла по банкам // Участники рынка переманивают друг у друга самых качественных клиентов

С рекордным ростом выдачи ипотеки в этом году крупные банки начали активно улучшать условия перекредитования клиентам конкурентов. Это один из самых интересных для банков сегментов: ипотечники считаются наиболее качественными заемщиками. В результате доля рефинансирования на рынке ставит рекорды, но тенденция может замедлиться уже во втором полугодии 2021 года, предупреждают эксперты.


В ноябре крупные банки обновили предложения по рефинансированию ипотеки.

В частности, Сбербанк (на первом месте по выдачам ипотеки, но шестой в рефинансировании чужих клиентов, по данным «Русипотеки») в конце ноября запустил рефинансирование ипотечных кредитов на покупку квартир в новостройках от других банков. Ставка составляет 7,9% (на 0,42 процентного пункта (п. п.) ниже средней, согласно индексу «Русипотеки»), при этом застройщик и недвижимость должны быть аккредитованы Сбербанком.

Другой заметный игрок на ипотечном рынке — «ФК Открытие» (5-е место) — предложил рефинансирование по ставке 7,5% (на 0,82 п. п. ниже средней) — для заемщиков с соотношением кредит/залог не более 70% и 7,8% с указанным соотношением до 80%.

В октябре доля рефинансирования на рынке составила 12,7%, следует из данных АО «ДОМ.РФ» и Frank RG и его объемы растут. Так, результат за октябрь (69,8 млрд руб.) — абсолютный рекорд с начала 2018 года. В Сбербанке “Ъ” пояснили, что объем рефинансирования ипотечных кредитов с начала 2020 года «вырос более чем в шесть раз». В октябре доля рефинансирования ипотеки других банков составила 3% от общего объема выдачи. В «ФК Открытие» говорят, что объем рефинансирования на начало ноября составляет 15–20% от ипотечных продаж. «Мы видим хороший потенциал и качественных клиентов в этом сегменте и готовы обеспечить интересное предложение»,— отметили в банке.

Лидер по рефинансированию чужих заемщиков — ВТБ. Там сообщили, что «активная работа по рефинансированию стала важнейшей формой поддержки заемщиков в период пандемии». За десять месяцев более 92 тыс. заемщиков других банков снизили в ВТБ ставку по кредитам более чем на 205 млрд руб., что втрое превышает показатель за январь—октябрь прошлого года, уточнили в банке.

Эльвира Набиуллина, глава ЦБ, на совещании в Госдуме, 11 ноября

В ситуации, когда пандемия может негативно влиять и влияет на доходы граждан, банки даже более консервативно подходили к выдаче новых ипотечных кредитов

Обновление предложений по рефинансированию в ипотеке — обычная практика в конкурентном поле, пока потенциал не исчерпан, и банки этим пользуются, стремятся увеличить долю рынка, отмечает директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин. Рефинансирование ипотеки — один из традиционно наиболее интересных для банков сегментов, поскольку кредитный риск в нем ниже за счет обеспечения в виде недвижимого имущества. По словам главного эксперта «Русипотеки» Сергея Гордейко, сейчас рефинансирование —популярный продукт, у многих клиентов есть старые ипотечные кредиты по ставке более 10%: только в 2018–2019 годах банки выдали ипотеки на 3 трлн руб. и 2,8 трлн руб. соответственно.

Эксперты считают основным бенефициаром рефинансирования Сбербанк. В последнее время на рынке менее крупные игроки из первой десятки «отъедали» часть ипотечного рынка, а банк, выйдя на рынок с новым предложением, может свою долю восстановить, полагают собеседники “Ъ”. Сбербанк традиционно лидирует в сегменте, за январь—сентябрь он выдал ипотеки на почти 1,3 трлн руб. Однако до сих пор банк был не столь активен в сегменте рефинансирования чужих заемщиков.

Экономический эффект рефинансирования растянут во времени, поясняет господин Уклеин. Например, при снижении ставки на 0,25% рефинансирование экономически нецелесообразно, поскольку возникают издержки «стоптанных башмаков» — стоимость переоформления страховки может превышать выгоду от небольшого снижения ставки, а сроки бюрократических процедур переоформления залога также не слишком оперативные. Если ключевая ставка не будет снижаться дальше, добавляет эксперт, то уже во втором полугодии 2021 года такой значительной доли рефинансирования в выдачах ипотеки, как сейчас, мы не увидим.

Ольга Шерункова


Football news:

Pep Guardiola: Tuchel is an exceptional coach. I am sure he will succeed with Chelsea
Flick's future in Bayern is in doubt. He has a difficult relationship with Salihamidzic
Mikhailovich's autobiography - 🔥 Was friends with a criminal boss, rushed to the Inter locker room to deal with Ibra, defeated leukemia
Chelsea's chances of signing Alaba have increased since Tuchel's arrival. Real Madrid is also Interested in the player
Solskjaer about Greenwood: We're talking about the syndrome of the second season. I have always believed that 99% of the effort is 100% of the failure
Oscar: Salah at Chelsea was unstoppable in training, but on the pitch he was timid. Not enough confidence
Koeman on Barca's debts: We helped the club by lowering salaries. This situation is not only here - everyone is suffering because of the coronavirus