Syyskuu oli Suomen Kiinteistönvälittäjien (SKVL) jäsenyrityksissä noin kolme prosenttia elokuuta hiljaisempi, ilmenee SKVL:n asuntomarkkinaennusteesta.
SKVL:n mukaan asuntomarkkinoiden hidastuminen on luonnollista seurausta korkojen ja elinkustannusten noususta, ja asuntomarkkinoilla on palattu viiden vuoden keskimääräiseen volyymiin. Maailmantilanteen kehitys vaikuttaa siihen, milloin markkina alkaa taas nousta.
”Ennusteemme mukaan loppusyksy tulee olemaan keskimäärin noin viisi prosenttia edellistä vuosineljännestä hiljaisempi ja hinnat keskimäärin noin 2–3 prosentin laskussa, mutta tämä on tyypillistä Suomen märässä ja pimeässä syyssäässä”, SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg sanoo tiedotteessa.
Hän muistuttaa, ettei hintojen lasku kuitenkaan tarkoita sitä, että jokaisen asunnon hinta laskisi tämän verran. Kyse on pikemminkin pyyntihintojen korjaamisesta, joka näkyy tilastoissa kauppojen toteutuessa.
”Halutuimmissa asunnoissa nähdään todennäköisesti hintojen pysymistä ennallaan tai loivaa nousuakin.”
Asunnonvaihtajat pohdiskelevat pidempään
Tilastokeskus kertoi viime viikolla kuluttajien luottamusindikaattorin painumisesta mittaushistorian heikoimmaksi. Asunnonostoaikeita seuraavan vuoden aikana oli runsaalla 12 prosentilla kuluttajista, kun vielä alkuvuonna osuus oli parhaimmillaan yli 17 prosenttia.
Mannerbergin mukaan kuluttajat ovat realisteja, mutta asunnonvaihdossa ratkaisuja harkitaan nyt pidempään. Se taas näkyy asuntojen keskimääräisten myyntiaikojen pitenemisenä tänä vuonna.
SKVL:n mukaan kysynnän laskiessa tarjonta on jonkin verran lisääntynyt, mutta ei kuitenkaan niin paljoa, että asuntojen hintoihin olisi odotettavissa merkittäviä muutoksia. Moni myyjä ja ostaja odottelee parhaillaan, kuinka markkina kehittyy. Asuntosijoittajat ovat kuitenkin jo SKVL:n mukaan ryhtyneet ostoksille, sillä tarjolla on hyviä uusiakin asuntoja parhailla paikoilla.
Vuokratasoihin SKVL ei kuitenkaan odota muutoksia, sillä melko normaalista kysynnästä huolimatta pieniä vuokra-asuntoja on edelleen tarjolla aiempia vuosia enemmän. Nousevien kustannusten vuoksi asuntosijoittajat pyrkivät SKVL:n mukaan sijoittamaan uudempiin tai peruskorjattuihin energiatehokkaisiin taloihin.
Alueilla
Pääkaupunkiseudulla parhailla paikoilla sijaitsevista hyväkuntoisista asunnoista käydään SKVL:n mukaan kauppaa liki entiseen malliin. Kerrostaloasuntojen kysyntä on kuitenkin vähentynyt erityisesti keskustojen ulkopuolella. Omakoti- ja rivitaloissa kysyntää riittää lähes entiseen tapaan uudemmille ja energiatehokkaille taloille. Myyntiajat ovat kuitenkin pk-seudulla pidentyneet selvästi.
Turussa isompien ja uudempien talojen kysyntä on SKVL:n mukaan pysynyt hyvänä. Vanhempien talojen ja uudistuotannon kysyntä on laskenut jonkin verran. Pienempien asuntojen tarjontaa on runsaasti kysyntään nähden.
Tampereen tilanne on Turun tapaan kasvukeskuksista parempi ja kysyntä uudemmissa pientaloissa normaalia. Etenkin pienten kerrostaloasuntojen kysynnässä korostuvat Tampereella alueelliset erot ja taloyhtiöiden ja asuntojen kunto. Vanhemmissa pientaloissa korostuvat SKVL:n mukaan rahoituksen saamisen vaikeudet.
