Suomalaiset nostivat joulukuussa 2022 uusia asuntolainoja merkittävästi vähemmän kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan. Asia käy ilmi Suomen Pankin tänään julkaisemista tilastoista.
Kotitaloudet nostivat joulukuussa uusia asuntolainoja alle 1,1 miljardin euron edestä. Tämä on yli 0,7 miljardia euroa vähemmän kuin vuotta aiemmin, jolloin lainaa nostettiin 1,8 miljardia euroa.
Uusien asuntolainojen nostot vähenivät joulukuussa myös suhteessa loka–marraskuuhun, mutta loppuvuosi on yleensäkin asuntokaupan hiljaista aikaa.
Hieman yllättäen sijoitusasuntolainojen nostot kuitenkin kasvoivat edelliskuukausista. Joulukuussa sijoitusasuntolainoja nostettiin 94 miljoonaa euroa, kun marraskuussa vastaava luku oli 84 miljoonaa euroa ja lokakuussa 91 miljoonaa euroa.
Sijoitusasuntojen kauppa ja uusien sijoitusasuntolainojen nostot romahtivat aiemmin viime vuonna. Syitä olivat muun muassa korkojen nopea nousu ja inflaation aiheuttamat kustannuspaineet.
Sijoitusasuntolainojen nostot ovat yhä kaukana joulukuun 2021 luvuista, jolloin asuntosijoittajat ottivat uutta lainaa 179 miljoonaa euroa.
Asuntolainakanta oli joulukuun lopussa 180 miljardia euroa ja asuntolainakannan vuosikasvu 0,5 prosenttia.
Uusien lainojen korot yhä kasvussa
Uusien asuntolainojen keskikorot nousivat joulukuussa. Omistusasuntoa varten otetun asuntolainan keskikorko oli 3,27 prosenttia. Marraskuussa keskikorko oli vielä 3,16 prosenttia.
Keskikorko sisältää marginaalin ja viitekoron.
Uusien sijoitusasuntolainojen keskikorko nousi 3,58 prosenttiin ja loma-asuntojen lainojen keskikorko 3,44 prosenttiin.
Korkojen nousuvauhti on taittunut siitä, mitä se oli alkusyksystä 2022.
Juttu jatkuu grafiikan jälkeen.
Uusien asuntolainojen pituus eli maturiteetti oli joulukuussa 22 vuotta. Se on noussut hieman, sillä vuosi sitten vastaavaan aikaan maturiteetti oli 21,5 vuotta.
Pientä piristymistä havaittavissa
Tammikuun lopussa välittäjät ja pankit ovat viestineet orastavasta asuntokaupan elpymisestä. Vuoden 2022 syksy ja loppuvuosi olivat hyvin hiljaisia.
Vielä joulukuussa vanhojen asuntojen kauppa laski koko maassa 38 prosenttia vuodentakaisesta, kertoi Tilastokeskus tiistaiaamuna. Hinnat laskivat 2,5 prosenttia.
Suomen Kiinteistönvälittäjät (SKVL) kertoi tiistaina ylimääräisessä markkinakatsauksessaan, että kauppojen määrä on kasvussa ja myynnissä olevista asunnoista tulee loppuvuotta enemmän kyselyitä.
”Ennustimme kuukausi sitten, että alkuvuonna kauppamäärät laskisivat vielä joulukuusta. Nyt täytyy ilolla todeta, että lasku on pysähtynyt ja nousu on alkamassa”, sanoo SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg tiedotteessa.
Muutosta näkyy etenkin Helsingin kantakaupungissa, pääkaupunkiseudulla, Jyväskylässä ja Lahdessa. Pieni kasvu koskee lähinnä kerrostalokauppaa.
Mannerbergin mukaan yksi selitys muutoksen takana on, että ostajat ovat tottuneet uuteen korkotasoon.
Maanantaina vastaavasta piristymisestä kertoivat myös Tilastokeskuksen julkistamat kuluttajaluottamusluvut, joiden mukaan asunnonostoaikeet kasvoivat selvästi tammikuussa. Ostoaikeet ovat viimeksi olleet korkeammalla toukokuussa 2022.
Kauppalehti kokoaa kiinnostavimmat, uusimmat tiedot asuntolainojen ja asuntojen hintojen kehityksestä Asumisen mittaristoon.
