A pesar de la caída de precios que registró el mercado inmobiliario por el freno de las ventas, algunos barrios locales siguen liderando el ranking de los más costosos de la región.
Aún frente a la caída de precios en los inmuebles locales de los últimos tiempos, Puerto Madero, sigue siendo el barrio más caro de Latinoamérica con un precio promedio de US$ 5.921 (m²). Esa zona porteña, viene liderando -con comodidad- un ranking de los barrios más caros de Latinoamérica en los últimos 5 años.
En el podio de ese ranking, le siguen: Ipanema (Río de Janeiro) con un valor promedio de US$ 4.028 por m² y Vitacura (Santiago) con US$ 3.570. Luego, Del Valle (Zona Metropolitana de Monterrey) con US$ 3.566 y Vila Nova Conceição (San Pablo, Brasil) con US$ 3.404.
El ‘top 10’ lo cierran barrios ubicados en Montevideo, Guadalajara, Ciudad de México, Rosario y Ciudad de Panamá, según el ranking realizado por los portales de búsquedas de inmuebles, Properati y Trovit, en el que se calcula y compara el precio del m² en venta en las zonas más exclusivas de 20 ciudades de la región.
Según la evolución de precios, 15 de los 20 de los barrios de la lista presentaron una disminución en el nivel de precio promedio por m² en dólares respecto al nivel de 2021.
Argentina (52%), Colombia (28%) y Chile (14%) son las economías que presentan devaluaciones anuales de sus monedas locales. Por eso, los barrios elegidos de estos tres países presentan caídas en los precios de los inmuebles en dólares. "Esto mantiene la lógica macroeconómica de que se pierde poder adquisitivo cuando se devalúa la moneda local", explica el informe.
Según los monitoreos de precios que llevan la Universidad de San Andres junto con Mercado Libre, las variaciones interanuales (por ejemplo, respecto de noviembre de 2021), la caída del precio de venta en dólares por m2 de casas en el AMBA es del 9.0%, y de departamentos del 8,1%.
En el resto de países, las divisas se apreciaron. Para entender la variación de precios se debe considerar el cruce de factores como el incremento en gastos de construcción, de tasas de interés y el estado geopolítico del 2022. En Bosques de Las Lomas (CDMX), el precio del metro cuadrado registra un crecimiento del 22%. Del resto de zonas, solo Ipanema (en Brasil) y Samborondón (en Ecuador) registran un crecimiento del 5%.
El listado es apenas una corta representación del comportamiento de las economías latinoamericanas, explican los responsables del informe.
En la Argentina, según el ranking de estos portales que son parte de la red de portales inmobiliarios de Lifull Connect, los barrios más caros de Argentina se destacan por su elevado valor. Además de los US$ 5.921 de Puerto Madero, Las Malvinas, en Rosario promedian US$ 2.250 por metro cuadrado (noveno en el ranking) y Country Jockey Club, en Córdoba, alcanza los US$ 1.900 por m².
El barrio Las Malvinas, también conocido como Refinería, bordea al río Paraná y pasó de ser un sector obrero a una zona de residencias exclusivas en Rosario. Por su parte, Country Jockey Club, ubicado al sur de Córdoba, se destaca por sus espacios verdes.
En cuanto a la evolución de los precios, en un contexto de escasas ventas, el precio por metro cuadrado en dólares, respecto del año pasado, disminuyó un 1% en Puerto Madero, un 10% en Las Malvinas, y un 13% en Country Jockey Club. Sin embargo, en el mismo periodo el precio del metro cuadrado, en pesos argentinos, subió en todos los barrios argentinos.
Esto se debe a la devaluación del peso frente al dólar. Aunque los precios de las viviendas suben en la moneda local, (porcentajes de incremento de más del 30%), no superan al 52% que se ha encarecido el dólar en el último año y por esa razón se cotizan más baratos en la moneda extranjera.
