Het Vlaams Parlement heeft het licht op groen gezet voor de onmiddellijke bevriezing van de huurprijzen van huurwoningen die onvoldoende energiezuinig zijn.
Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele (N-VA) kondigde zaterdag aan dat de regering de ingreep op de indexering van de huurprijzen dit weekend, meer bepaald op 1 oktober, van kracht wil laten gaan.
Maar veel huurders blijven met vragen zitten. Diependaele ging deze ochtend op Radio 1 verder in op de vragen die bij de huurders leven. Velen weten immers niet welke EPC-waarde (de mate waarin de woning is geïsoleerd) hun huurwoning heeft. ‘Sinds 2009 kan je dat opvragen bij de verhuurder’, zei hij. ‘Bovendien heeft de verhuurder eigenlijk de plicht om dat aan te geven op de huurmarkt, dus op de plek waar de verhuurder zijn pand aanbiedt.’
Geen EPC-waarde?
Naar schatting hebben 100.000 van de 560.000 huurwoningen in Vlaanderen geen EPC-attest. Wie geen EPC-waarde kan voorleggen, kan de woning niet indexeren. In theorie was dat slechts mogelijk als de verhuurder de EPC-waarde had aangevraagd voor 1 oktober.
Nu is dat dus niet meer mogelijk. Maar wat als de verhuurder de huur had verhoogd, als die werd geïndexeerd? Kan die beslissing dan nu nog worden teruggedraaid? ‘Nee’, zegt Diependaele. ‘De regel is ingegaan op 1 okober en loopt tot 30 september volgend jaar. Het enige wat mogelijk is, is dat bij een volgende indexering – die er ongetwijfeld zal komen – de huur niet kan worden aangepast.’
Verweer
De huurder heeft volgens Diependaele enkele mogelijkheden om zich te verweren tegen het verhogen van zijn huurprijs. ‘In eerste instantie kan je in dialoog gaan met de verhuurder. Die moet zich aan de regels houden’, zei hij op de radio. ‘Bij een conflict is er de huurdersbond, die kan bemiddelen. Gegevens daarvan vind je snel terug op het internet. Een stap verder is de vrederechter, die snel kan bekijken wie van beide partijen gelijk heeft.’
Volgens Diependaele is de maatregel ook bedoeld om de verhuurder aan te zetten tot een betere isolatie. ‘Een aantal ingrepen zijn zeer gemakkelijk te doen om een woning energetisch zuinig te maken, zoals het plaatsen van dakisolatie’, zei hij. ‘Het zijn trouwens niet alleen huurders die van de maatregelen kunnen genieten, maar ook verhuurders en ook doe-het-zelvers. Zwartwerkers? Dat is nooit een goed idee.’
